Фото: Andrii Denysenko / Unsplash - Источник
Зачем покупают недвижимость за границей? Три главные цели — отдых, доход, переезд. В Турции можно решить все три задачи. Правда, с иммиграцией стало сложнее: программа гражданства при покупке от 400 тысяч долларов работает стабильно, а вот более популярная схема получения вида на жительство — с ограничениями. По аренде — не выдают, более чем в 1000 районах, где и так живет много иностранцев, тоже. В «открытых» же локациях нужно купить больше чем на 200 тысяч долларов. С нынешним курсом это интересно не многим.
Зарабатывать тоже становится сложнее. Цены в популярных у иностранцев районах растут уже три года — в падающей лире за прошлый год они увеличились в два раза, в евро и долларах — около 10%. С мая 23 года турецкий Центробанк резко ужесточил кредитную политику. То есть эффект от спекулятивных сделок сомнителен.
Вторая проблема — новый закон о краткосрочной аренде, под который попали все договора до 100 дней. Правила формально вступили в силу с начала года, но первый месяц был переходным, и реально собственники должны будут выполнять новые требования с 1 февраля.
Теперь для сдачи в краткосрочную аренду требуется лицензия. Для ее получения, во-первых, жилье должно подходить для туристов. Список требований к мебели, белью, противопожарным системам — велик, а есть еще и ограничения: например, в каждой спальне можно размещать на больше двух гостей — не считая детей до 3 лет.
Во-вторых, квартиру можно сдать лишь в домах, все собственники которых согласны на проживание туристов. Результат — лишь несколько маленьких комплексов. Большим труднее — среди сотен собственников всегда найдется несколько несогласных.
Проектам с туристической инфраструктурой проще получить разрешения, внеся изменения в устав, для этого нужно согласие лишь 75% собственников. Проблема в том, что турецкие власти по-прежнему крайне скупо разъясняют нюансы закона. Возможно потому, что краткосрочная аренда будет более актуальна через пару месяцев — тогда и зашевелятся.
Но ставить крест на турецком рынке рано. Все идет к тому, что в 2024 году в этом жилье россияне чаще будут видеть дальнюю дачу. В Европу трудно попасть. Азия далеко. А что до цен — на вторичном рынке все чаще появляются удивительно вкусные варианты. «Однушка», а то и «двушка», на море по цене питерской студии — почему бы нет?
Руководитель практики разрешения споров компании «ССП-Консалт»
Директор Северо-Западного филиала Российского государственного университета правосудия
Руководитель холдинга «Легенда»
Член Общественного совета при Государственной жилищной инспекции Петербурга