Фото: Alexandr Bormotin / Unsplash - Источник
Болгарский рынок сейчас относительно стабилен. Во-первых, есть внутренний спрос, это всегда хороший признак. Несмотря на рост процентных ставок в Европе, болгары дома по-прежнему могут взять ипотеку под 3-3,5% годовых. Во-вторых, иностранцев привлекают все еще невысокие цены.
Они в Болгарии резко — более чем на 10% в год — росли с начала ковида до 2023-го, затем, когда продавцы совсем потеряли чувство меры, а число сделок упало почти на четверть, чуть снижались. А минувшей осенью опять ускорились. Но слишком серьезным было падение предыдущего десятилетия: до пиковых значений начала века еще далеко. Сейчас за 30 000 евро можно выбрать студию на Солнечном берегу или в окрестностях Варны, за 40 000 — найти однокомнатную квартиру. Таких прайсов нет на Адриатике и в Средиземноморье, они устраивают немцев, поляков, румын, а также украинцев и израильтян – последние активизировались как раз осенью 23-го…
Дополнительный интерес со стороны иностранцев вызывает и вступление Болгарии в шенгенскую зону. Хотя полное открытие границы — больше имиджевый плюс, ведь и до этого с общеевропейской визой въезд в страну был свободным.
Поможет ли нам вступление Болгарии в шенген — вопрос. Наоборот: не исключено, что получить визу в балканскую страну теперь будет сложнее, и часть россиян собственников недвижимости — их осталось не менее 70 тысяч — это подтолкнет к продаже.
Тем более что далеко не все нынешние владельцы испытывают к своему болгарскому жилью привязанность. Многие даже и не бывали там. Ведь пик активности россиян на Балканах пришелся на первое десятилетие 21 века, а покупали часто люди в возрасте. После ковида, как свидетельствуют болгарские риелторы, все чаще собственниками являются уже их дети, а то и внуки…
Технически наследнику продать недвижимости в Болгарии можно удаленно, и даже не обязательно переоформлять ее на себя. Деньги за вычетом комиссии по-прежнему можно получить в российских неподсанкционных банках, хотя чаще для этого используют финучреждения в дружественных странах. Конечно, собственник должен доказать свое право на наследство, а это не самая простая процедура. Помешать может даже отсутствие действующего загранпаспорта, ведь без него переход права собственности и продажа — даже удаленные — невозможны.
Можно предложить, что желающих продать в Болгарии в наступившем году будет больше, чем в 2022-м или 2023-м — и уж точно больше, чем желающих купить. Ведь по всему кажется, что в качестве дальней дачи использовать свою собственность в ближайшее время будет непросто. С другой стороны, совсем россияне с Балкан не уйдут, ведь всегда хочется верить в лучшее.
Ну что ж, здравствуй 2024-й! Ключевая ставка будет оставаться высокой. Спрос снизится, а вот цены вряд ли — таким видят будущий год большинство игроков рынка. Специально проверил — год назад пессимизма было больше. Но чему удивляться — тот IV квартал вообще был невеселым. А большинство из нас оценивает ситуацию и дает прогнозы в моменте, не слишком рассматривая долгосрочные перспективы. Уж больно быстро все меняется.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»