ЦБ 22.07
$88.02
96.04
ММВБ 22.07
$
<
BRENT 22.07
$83.03
7308
RTS 22.07
1087.10
Telega_Mob

Чем привлекает россиян недвижимость в Болгарии?

Среди стран, недвижимостью в которых традиционно интересуются россияне, Болгария занимает особое место — полтора десятилетия она с отрывом была самой востребованной. Но теперь покупатели все чаще становятся продавцами.

Фото: Alexandr Bormotin / Unsplash - Источник

Болгарский рынок сейчас относительно стабилен. Во-первых, есть внутренний спрос, это всегда хороший признак. Несмотря на рост процентных ставок в Европе, болгары дома по-прежнему могут взять ипотеку под 3-3,5% годовых. Во-вторых, иностранцев привлекают все еще невысокие цены.

Они в Болгарии резко — более чем на 10% в год — росли с начала ковида до 2023-го, затем, когда продавцы совсем потеряли чувство меры, а число сделок упало почти на четверть, чуть снижались. А минувшей осенью опять ускорились. Но слишком серьезным было падение предыдущего десятилетия: до пиковых значений начала века еще далеко. Сейчас за 30 000 евро можно выбрать студию на Солнечном берегу или в окрестностях Варны, за 40 000 — найти однокомнатную квартиру. Таких прайсов нет на Адриатике и в Средиземноморье, они устраивают немцев, поляков, румын, а также украинцев и израильтян – последние активизировались как раз осенью 23-го…

Дополнительный интерес со стороны иностранцев вызывает и вступление Болгарии в шенгенскую зону. Хотя полное открытие границы — больше имиджевый плюс, ведь и до этого с общеевропейской визой въезд в страну был свободным.

Поможет ли нам вступление Болгарии в шенген — вопрос. Наоборот: не исключено, что получить визу в балканскую страну теперь будет сложнее, и часть россиян собственников недвижимости — их осталось не менее 70 тысяч — это подтолкнет к продаже.

Тем более что далеко не все нынешние владельцы испытывают к своему болгарскому жилью привязанность. Многие даже и не бывали там. Ведь пик активности россиян на Балканах пришелся на первое десятилетие 21 века, а покупали часто люди в возрасте. После ковида, как свидетельствуют болгарские риелторы, все чаще собственниками являются уже их дети, а то и внуки…

Технически наследнику продать недвижимости в Болгарии можно удаленно, и даже не обязательно переоформлять ее на себя. Деньги за вычетом комиссии по-прежнему можно получить в российских неподсанкционных банках, хотя чаще для этого используют финучреждения в дружественных странах. Конечно, собственник должен доказать свое право на наследство, а это не самая простая процедура. Помешать может даже отсутствие действующего загранпаспорта, ведь без него переход права собственности и продажа — даже удаленные — невозможны.

Можно предложить, что желающих продать в Болгарии в наступившем году будет больше, чем в 2022-м или 2023-м — и уж точно больше, чем желающих купить. Ведь по всему кажется, что в качестве дальней дачи использовать свою собственность в ближайшее время будет непросто. С другой стороны, совсем россияне с Балкан не уйдут, ведь всегда хочется верить в лучшее.

Ну что ж, здравствуй 2024-й! Ключевая ставка будет оставаться высокой. Спрос снизится, а вот цены вряд ли — таким видят будущий год большинство игроков рынка. Специально проверил — год назад пессимизма было больше. Но чему удивляться — тот IV квартал вообще был невеселым. А большинство из нас оценивает ситуацию и дает прогнозы в моменте, не слишком рассматривая долгосрочные перспективы. Уж больно быстро все меняется.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

По форме – это ажурная лента из драгоценного металла, инкрустированная камнями. Ей украшают волосы и застегивают на затылке. В Древней Руси их называли…
Один раз в год, одну из пятидесяти программ, можно посвятить конкретному району. Если он большой как Приморский. Семейный ресторан «Солнце» в Лыжном переулке…
Есть две остроумные версии происхождения этого невероятно эффектного аксессуара для торжественных выходов. Первая – традиционна для мира моды – когда всё…
О сдерживании цен на автомобили говорили весь прошлый год все ответственные во всех кабинетах. Увы, пока стоимость сдерживается, главным образом, появлением…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.