Фото: Kevin JD / Unsplash - Источник
Можно сказать, что за два последних года границы, в которых проявляют активность российские покупатели зарубежной недвижимости, только расширились. Ну, в самом деле — спрос на европейские страны, безусловно, сократился, но до нуля не упал. При этом новых, где оказывается только нас и ждут, с каждым месяцем становится все больше.
Главных направлений — два. Ближний Восток, куда традиционно относим и Египет с Турцией, а также юго-восточная Азия.
На Ближнем Востоке до 2022 года россияне покупали только в ОАЭ, точнее в Дубае. Сейчас кроме этого Эмирата есть столичный Абу-Даби, религиозная Шарджа и курортный Рас-эль-Хайма. Также агентства стали предлагать сначала недвижимость в Омане, а в 2023-м — в Бахрейне и Катаре. Во всех странах можно получить вид ни жительство, а в стране, где чуть больше года назад проходил чемпионат мира по футболу, — даже ПМЖ. Заявитель, вложивший в объекты Катара более миллиона долларов, и его семья могут получать бесплатное образование и медицинское обслуживание, а также по упрощенной схеме открывать юридические лица.
Главная интрига 24 года на ближневосточном направлении — разрешат ли продажи недвижимости иностранцам власти Саудовской Аравии. Если да — нам откроются города будущего. И в первую очередь The Line — масштабный проект на 170-километровом берегу Красного моря, где на поверхности не будет дорог и автомобилей.
Совсем уж новых стран в юго-восточной Азии в 2024 году российским покупателям представлено не будет. Таиланд и Индонезия, безусловно, останутся самыми востребованными. Но ведь и в 2023-м россияне начали покупать на Камбодже и Малайзии, а также активнее осваивали Вьетнам. Причем не только курортную его часть, но промышленные центры, где покупают исключительно с инвестиционной целью.
Инвестировать в юго-восточной Азии можно с меньшими средствами — есть варианты даже в 70-80 тысяч долларов, тогда как на Ближнем востоке нужно иметь 6-значную сумму в у.е. Ключевой вопрос надежность и стабильность, в общем-то молодых рынков, которые из-за своей молодости и приносят инвесторам очень хороший доход…
К тому же в азиатских странах нужно очень внимательно изучить вопрос права собственности — и соизмерять его со своими желаниями. Практически везде в регионе иностранец не может владеть землей. Альтернатива — длительная аренда, она не так уж плоха, а с инвестиционной точки зрения может быть и более выгодна. Но если вам все равно психологически не комфортно, что купленное жилье ваше только на 50, а то и 30 лет — переубеждать не буду.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»