Фото: Johan Mouchet / Unsplash - Источник
С 2022 года цели вошли в противоречие с возможностями. Стало невозможно провести сделку — до этого времени такой проблемы практически не существовало. Одновременно число желающих приобрести недвижимость за границей для постоянного проживания выросло рекордно — таковых сейчас более 60%. Поэтому любая новая иммиграционная схема, в которой участвует недвижимость, сразу привлекает покупателей.
Например, весной этого года вырос спрос на недвижимость Венгрии. Причина — закон, на который долгие годы не обращали внимание. Он позволяет сначала объявить о желании приобрести что-то в этой стране, а затем — уже после получения 5-летнего ВНЖ — совершить сделку. И вот, по данным Prian, с осени Венгрия в топ-15 стран у покупателей из России, а некоторые компании, решающие и иммиграционные, и инвестиционные задачи вообще включают ее в тройку популярности.
Другой пример — Египет, власти которого структурировали программу гражданства, в том числе при покупке недвижимости от 300 000 долларов, а заодно предложили схему ВНЖ — при покупке от 50 000. Да и цены на египетских курортах конкурентные. И вот, несмотря на военный конфликт у своих границ, Египет — в первой десятке спроса.
Год назад — в период максимальной неопределенности в финансовой и логистической сферах — спрос на недвижимость в Европе рухнул. Но Старый свет все равно привлекает. Очевидно, что и часть россиян, перебравшихся год назад в Турцию, Эмираты или страны ближнего зарубежья, сейчас ищет возможность переехать западнее.
И вот Испания ставит рекорд по числу сделок с россиянами, стабилен спрос на недвижимость Кипра. А в топ-10 входят Италия, Болгария, Черногория. К слову, во всех этих странах сохранились иммиграционные возможности — по корням, финансовой независимости или для цифровых кочевников…
Но на самой вершине спроса — все равно фавориты еще прошлого года. Грузия делит с Черногорией 4-5 места, третий нынешний осенью — Таиланд, вторые — Эмираты. Ну, а первая — все равно Турция, удерживающая примерно четверть отечественного спроса.
Происходящее на рынке сейчас — это не ажиотаж 2022 года, а более конструктивный, можно сказать, выстраданный интерес. Который все равно во многом связан с переездом — покупка недвижимости во всех названых странах, кроме Таиланда, упрощает процесс. Плюс диверсификация вложений — актив за границей все равно успокаивает.
Руководитель практики разрешения споров компании «ССП-Консалт»
Директор Северо-Западного филиала Российского государственного университета правосудия
Руководитель холдинга «Легенда»
Член Общественного совета при Государственной жилищной инспекции Петербурга