Фото: Jorge Fernández Salas / Unsplash - Источник
Страны южной Европы — самые востребованные у россиян. Да, в Турции или Эмиратах покупают сейчас больше. Но вот за первое полугодие — наши соотечественники приобрели в Испании более 2 тысяч объектов. По сравнению с началом 2022-го 50-процентный рост.
Правда, не забудем про эффект низкой базы. Как раз весной и в начале лета прошлого года сделки практически не осуществлялись. Тогда испанские банки стали блокировать счета россиян, а власти страны объявили о приостановке программы «золотая виза».
Но сейчас можно утверждать, что Испания остается максимально лояльной. Даже по сравнению, например, с Грецией. Эллада ВНЖ через покупку недвижимости обладателям только российских паспортов все-таки не выдает, а испанцы — пожалуйста. Правда, для этого требуется купить жилья и коммерческих объектов на полмиллиона евро, но желающие, как видно, есть.
Более того, опрошенные порталом Prian риелторы называют именно относительно богатых людей, желающих получить «золотую визу», сейчас главными покупателями. Вторая категория — те, кто уже имеет испанский ВНЖ и аккумулирует средства в местной недвижимости, приобретая еще и еще.
Потенциальные релоканты, не готовые вкладывать в испанскую недвижимость полмиллиона, успешно пользуются и другой иммиграционной программой, по финансовой независимости. Она тоже открыта для россиян. А ее главное требование — необходимость жить в стране более полугода за год — для таких заявителей является не обязанностью, а целью.
Получение ВНЖ решает вопрос не только с открытием счета в испанском банке, но и с хранением на нем произвольной суммы. До сих пор случается, что россиянина, покупающего недвижимость, банк делает своим клиентом и без вида на жительство. Но вот общеевропейское ограничение в 100 тысяч евро не позволяет использовать целевой, то есть открытый под покупку жилья счет — для приобретения чего-то рыночного. Все-таки испанская недвижимость, которой интересуются иностранцы, обычно стоит дороже…
Поэтому российский покупатель оплачивает сделку напрямую продавцу со счета в банке дружественной страны. Да, проверки со стороны испанских властей есть, но, как мы видим, они не запретительно строгие.
Ну и напоследок — испанский рынок чувствует себя неплохо. Цены на жилье выросли почти на 4%, что сегодня в Европе с ее высокими процентными ставками можно считать успехом. Средняя стоимость квадрата в новостройке провесила 2800 евро, приближаясь к абсолютному рекорду конца 2007 года. Сейчас поймал себя на мысли, что еще пару лет назад с этих цифр, как самого главного, я бы начал передачу. Но сейчас ценовая динамика для россиян не главное…
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»