Фото: Ryutaro Uozumi / Unsplash - Источник
Ежемесячно россияне покупают в Таиланде 150-200 квартир и вилл. Официальных данных по аренде нет, но можно предположить, что соответствующие показатели кратно выше - с прошлого октября сюда поехали массово, только за первые 6 месяцев 23 года - 800 тысяч граждан России. И многие с билетом в один конец.
В начале октября власти Таиланда увеличили возможности безвизового пребывания в стране. Приехавшие по 30-дневному штампу могут увеличить срок пребывания еще на 30 дней. На месте нужно обратиться в иммиграционную службу с паспортом и заявлением, стоимость услуги – 1900 бат – сейчас это чуть больше 5 000 рублей.
Цены в Таиланде по-прежнему можно назвать доступными. Последний год они даже снижаются на пару процентов в среднем по стране. Апартаменты до 100 тыс. тысяч евро, а на некотором удалении от моря и 60-70, все ещё - реальные варианты. Впрочем, российские инвесторы наиболее заметны в более дорогих сегментах.
Россияне - безусловные лидеры в покупках дорогих вилл на Пхукете. Крупнейший остров Таиланда - самая популярная у нас локация, в отличие, например, от американцев. Они предпочитают Паттайу. Китайцы - Бангкок. По статистике за полгода: около половины всех новых элитных домов, дуплексов и таунхаусов Пхукета купили наши соотечественники.
Одновременно невиданную активность проявляют местные застройщики. За первые 6 месяцев 23 года - более 500 подобных объектов (обычно - менее сотни, совсем редко - под 200).
Бум элитного строительства беспокоит аналитиков. Во-первых, происходит затоваривание рынка, на острове стоят непроданными около 700 премиальных объектов общей стоимостью более миллиарда евро. Во-вторых, столь стремительное строительство не было подкреплено качественными маркетинговыми исследованиями и непонятно будет ли востребован предложенный продукт.
Наконец, чтобы продать, тайцы предлагают разные бонусы - и посредникам, и конечным покупателям. Это снижает прибыль, и создаёт угрозу в будущем, например, если предлагается последующий выкуп объекта по фиксированной цене. Смогут ли выполнить свои обязательства те, кто много построил и мало продал?
Впрочем, пока серьезных трудностей нет. Приезжих устраивают и цены, и доходность, и возможности для пребывания в стране. Правда, власти Таиланда недавно заявили, что хотят облагать всех резидентов налогом на прибыль, которая получена и за пределами страны, Но насколько реально это сделать - вопрос открытый. А терять любовь приносящих деньги иностранцев может быть слишком рискованно.
Руководитель практики разрешения споров компании «ССП-Консалт»
Директор Северо-Западного филиала Российского государственного университета правосудия
Руководитель холдинга «Легенда»
Член Общественного совета при Государственной жилищной инспекции Петербурга