ЦБ 21.05
$90.65
98.58
ММВБ 21.05
$
<
BRENT 21.05
$83.71
7588
RTS 21.05
1204.10
Telega_Mob

В ожидании пузыря: рынки недвижимости Цюриха и Токио оказались в зоне риска

Резкий рост цен на недвижимость в последние годы трудно считать нормальным – особенно в сравнении с предыдущими годами. Даже стабильные рынки пустились в галоп. Это привело к появлению пузырей, которые, впрочем, в последние месяцы не лопаются, но исчезают…

Фото: Louie Martinez / Unsplash - Источник

Что такое пузырь в недвижимости? Есть активы, цена которых кажется завышенной (она не отвечают реальному состоянию экономики, возможностям, а значит и спросу покупателей). В какой-то момент предложений на рынке становится слишком много, а ипотечный бум, обычно подкрепляющий спрос, сходит на нет… И тогда пузырь лопается.

При этом, есть пузырь или нет, становится ясно только тогда, когда происходит реальное схлопывание. То есть не просто падает спрос, но еще и цены начинают снижаться. Однако последнее происходит не всегда — даже, когда покупатели исчезают. Города, где пузырь может лопнуть, назвали эксперты швейцарского банка UBS в своем ежегодном отчете. Правда исследование охватывает всего 25 мегаполисов, но общее представление о ситуации оно дает.

Так вот - за год пузырей стало меньше, хотя цены в мире особо не изменились после 10% роста годом ранее. И инфляция в целом стала опережать рост в сегменте недвижимости — исчез дисбаланс. Ипотека подорожала, выдавать ее стали меньше, а как мы уже заметили, именно чересчур выгодные кредиты становятся предвестниками пузырей.

Сейчас в зоне серьезного риска по-прежнему находятся только два города: Цюрих и Токио. Оба не слишком интересны российским покупателям.

Из городов, где ситуация напряжённая, но не критическая, выделю более близкие нам (даже сейчас!): Лондон, Париж, Франкфурт, Мюнхен, Тель-Авив. Здесь цены на недвижимость последний год практически не изменились — в немецких городах даже упали. При этом общая инфляция в Германии составляет 4,5%, то есть квадратные метры стоят более-менее разумно.

Наконец, из городов, где по мнению аналитиков цены справедливы, выделю популярный Дубай. За последний год недвижимость здесь (по разным оценкам) подорожала на 10-20%. Казалось бы, риски велики. Но эксперты так не считают.

Во-первых, потому что, с учётом инфляции недвижимость в эмирате по-прежнему стоит на четверть меньше, чем 10 лет назад. Во-вторых, из-за роста доходов местных жителей, который соответствуют динамике цен. И, в-третьих, из-за стабильного спроса со стороны иностранцев. Последние, в частности, разогревают рынок аренды, где ставки тоже повышаются, а это снижает риск пузыря на рынке продаж.

Тем не менее швейцарские эксперты оценивают ситуацию, как напряженную. Да, доходы домохозяйств растут, ипотечное кредитование сокращается, долгов у людей становится меньше. Но доступность жилья для квалифицированных работников (во всяком случае в Европе) по-прежнему на 40% ниже, чем до пандемии. Наконец, риски возникновения пузырей цикличны, а значит текущее успокоение — лишь шаг к тому, что они снова начнут надуваться.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

В апреле 2022-го, рассказывал вам про открытие ресторана Вход с Улицы в Бельгольд центре – впечатления были, мягко говоря, плохими. Даже при всей симпатии…
Драйвером в потреблении принято считать качества продукта или его предложения, которые сами потребители рассматривают как преимущество. Однако существование…
Причиной послужили многочисленные жалобы и просьбы владельцев. В итоге в современной истории российского автобизнеса создан прецедент. Как всегда, у интересной…
Это говорит о том, что списывать со счетов такую недвижимость преждевременно, несмотря на прогнозы некоторых экспертов. Интерес наблюдается не только в…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.