Фото: Tiago Rodrigues / Unsplash - Источник
В прошлую пятницу вечером по традиции отправился с семьей на дачу. В этот раз путь вместо полутора часов растянулся почти на три - конкурентов было много. И это самое верное подтверждение простого факта: загородная недвижимость становится все более востребованной.
Ощущения подкрепляет и статистика: строят и для себя, и для дохода. По данным Авито, спрос на краткосрочную аренду загородного жилья в Ленинградской области летом вырос на 48%. Арендовать предпочитают дома – их доля на рынке больше половины. Спрос разогнал цены – ставки аренды выросли. Например, снять дом теперь дороже на 10%, а дачу по сравнению с прошлым годом аж на 20.
Растет спрос и на ИЖС. Это подтверждают в банках. За первые 8 месяцев года объем кредитов на индивидуальное строительство в Северо-западном Федеральном округе вырос в 6 раз, а в области в 12! Абсолютное большинство обращается к программам с государственным субсидированием. Взять ипотеку на общих основаниях решаются менее 1% от всех заемщиков..
Одновременно дорожает строительство, но не столь значительно. Оценка экспертов Puzzle Realty – плюс 20% с начала года. В лидерах роста клееный брус, строительные герметики, дымоходы – тут фиксируется рост в полтора раза. Впрочем, это взлет после падения, так что по сравнению с периодом окончания пандемии, скажем, концом 21 года цены на большинство строительных материалов как минимум остались на том же уровне. Не забудем и про сезонный фактор – к осени такая продукция обычно дешевеет.
И еще одна любопытная тенденция – правда, из Подмосковья. По оценке Intermark Real Estate спрос – по крайней мере, в дорогом сегменте все чаще обеспечивают покупатели до 30 лет. Обеспеченная молодежь начинает понимать прелести загородной жизни.
Впрочем, пробки на выезде из города создают не только дачники. По данным Niкollers треть жилья в агломерации приобретают сейчас не в Питере, а в области. И доля сделок, хоть и сокращающаяся в абсолютных цифрах, в процентном отношении выросла за два года на 6%.
Кстати, недавно я посетил два жилых комплекса. Один в городской черте, другой - за городом. Хотя фактически разница невелика - добираться от центра, скажем от Невского – что туда, что туда – около часа. В городском проекте инфраструктура куда солиднее, площади квартир больше, игровые и спортивные площадки зоны богаче, а природа – вокруг комплексов – пожалуй, не хуже. Казалось бы, фаворит очевиден…
Но дело еще и в ценах. Точнее в их разнице. На простейшую студию она отличается более чем в два раза, еще раз подчеркну, в том числе из-за разницы в площадях. Но полагаю, в нынешних реалиях для многих, желающих иметь собственный угол, цена будет главным аргументом. Впрочем, о планах девелоперов в области мы подробнее поговорим в одной из ближайших программ.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»