В Петербурге обсуждают спад на рынке новостроек

В Петербурге уменьшается число квартир, которые вводят в эксплуатацию в новостройках. Показатель февраля оказался почти на 100 000 «квадратов» меньше аналогичного показателя за прошлый год. Всего застройщики ввели примерно 140 000 квадратных метров в 190 домах, расположенных в пяти районах города. В топ-3 попали Красногвардейский, Выборгский и Василеостровский районы. Как можно интерпретировать статистику? Рассуждает управляющий партнёр Группы компаний Fizika Development Александр Кравцов.

Управляющий партнер ГК Fizika Development Александр Кравцов По сравнению с прошлым годом, показатели ввода жилья падают. Пока это свидетельствует лишь о том, что многие застройщики меняют тактику. Многие проекты, заявленные в прошлом году и несколько лет ранее, уже подходят к концу, новые объекты застройщики не торопятся выводить, поскольку сейчас достаточно низкий спрос и высокая ключевая ставка. Наиболее устойчиво себя чувствует рынок премиум- и элит-класса. В структуре сделок с такой недвижимостью практически нет ипотеки, но присутствует достаточно большое количество различных программ рассрочек, а также рассматриваются индивидуальные условия и персонализированный подход к клиентам. Недвижимость обладает ликвидностью и позволяет сберечь и приумножить средства инвесторов.

Интерес к новостройкам в Петербурге за месяц вырос на 15%. Согласно аналитике «Авито Недвижимость», больше всего показатели выросли в сегменте однокомнатных квартир — плюс 37% и студий — плюс 19%. Интерес к «двушкам» также увеличился, но всего на 11%. О тенденция на рынке рассказывает президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский.

Президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский Хороших объектов практически нет. У наших граждан на счетах разные цифры — от 58 до 68 триллионов рублей. Как отметил глава Сбербанка, на эти деньги можно купить всю недвижимость Российской Федерации. Отчасти это правда: люди сейчас приобретают ровно то, что им необходимо. Вторая составляющая — инвестиционная. Если раньше в виде инвестиций граждане покупали себе большое количество «квартирок», то сейчас они уходят в сегмент апартаментов, в коммерческую недвижимость, в стрит-ретейл. Объёмы покупок жилья, особенно небольших квартир, — это региональные сделки.

Добавим, что в правительстве прорабатывают вопрос о расширении программы льготной ипотеки на семьи с одним ребёнком до 18 лет. По данным РБК, вице-премьер Александр Новак поручил специалистам Минфина и Минстроя оценить целесообразность меры, которая может оживить рынок.