ЦБ 25.05
$89.70
97.10
ММВБ 25.05
$
<
BRENT 25.05
$82.09
7363
RTS 25.05
1195.58
Telega_Mob

В Северной столице появятся 13 новых коворкинг-пространств

Активное появление на рынке коммерческой недвижимости России и Петербурга коворкингов практически совпало с чередой кризисов разного уровня, которые, так или иначе, повлияли на этот интересный в мировом масштабе формат. Но стал ли он полноценным конкурентом классических офисов?

Фото: Photo by form PxHere - Источник

В Петербурге около 100 коворкингов. Бизнес-центров разного уровня примерно в десять раз больше. А площади они занимают больше еще примерно на порядок. То есть вроде как масштаб несопоставим. Но как раз во многом из-за скромных начальных цифр рынок коворкингов развивается сейчас даже более динамично.

Правда, даже в последний год бывало всякое. Как мы отмечали в одной из предыдущих программ, вторая половина 2022-го в этом сегменте получилась скомканной. Спрос на рабочие пространства, в том числе гибкие, в деловом Питере по понятным причинам упал, что повлияло и на запуск новых проектов. И вот в первом полугодии в городе появилось только три абсолютно новых пространства, правда, еще одно, в самом центре, существенно расширилось, что увеличило предложение на 500 новых мест.

А вот вторая половина года началась активнее. По данным аналитиков Maris, в городе появятся 13 новых коворкинг-пространств, общей площадью более 15 тысяч кв. м. По предварительным оценкам рынок гибких офисных пространств увеличится на 2 500 рабочих мест. Таким образом, сегмент всего за год вырастет, если считать по площадям более чем на 15%, а по количеству рабочих мест более чем на четверть.

Рынок классических офисов тоже переживает не лучшие времена, хотя исход крупных арендаторов, кажется, завершился в прошлом году. Объем вакантных площадей, росший весь прошлый год, сейчас составляет от 10% до 11% и последние месяцы не увеличивается. На второе полугодие 2023 года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию с полдюжины новых офисных пространств общей площадью более 100 тысяч квадратов.

Кому будет проще найти нового арендатора и сохранить старого? И вообще, куда будет смотреть клиент? Комментирует директор департамента по работе с корпоративными клиентами компании Maris Нелли Алейникова.

Директор департамента по работе с корпоративными клиентами компании Maris Нелли Алейникова Клиент изначально отталкивается от своего запроса. Часто компании рассматривают одновременно классические офисы и коворкинги. Если нужно открыть представительство на несколько человек без большого количества административных сотрудников, то готовый кабинет или несколько кабинетов для компании выгоднее. Не болит голова о закупке оборудования, мебели и другого оснащения офисного пространства. Кстати, были случаи, когда ради полного погружения в рабочий процесс крупные компании выбирали коворкинг и на 100 рабочих мест.
При этом сегодня на рынке есть офисные помещения уже с отделкой. Необходим только внутренний сотрудник для контроля за жизнью офиса. Если компании нужен свой замкнутый контур, безусловно, она отдаст предпочтение именно классическому офису.

В заключение еще одно наблюдение. Почти две трети питерских коворкингов находятся в центральных районах. Одновременно, новые офисы в городе все чаще появляются в результате не строительства, а реновации – тоже в центре. Ценность локации еще никто не отменял.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Эксперт также напомнил, что в ближайшие годы в Пушкине, Павловске, Шушарах и городе-спутнике Южный будут проживать 500 тысяч человек, которым потребуется…
Огромный спрос на турецкую недвижимость со стороны россиян в последние полтора года в значительной степени был продиктован желанием переехать. Это также…
Эти сложные механические игрушки были невероятно популярны в XVIII и XIX веках. Их основным назначением было вызывать изумление и восторг зрителей, имитируя…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.