Фото: Photo by form PxHere - Источник
В Петербурге около 100 коворкингов. Бизнес-центров разного уровня примерно в десять раз больше. А площади они занимают больше еще примерно на порядок. То есть вроде как масштаб несопоставим. Но как раз во многом из-за скромных начальных цифр рынок коворкингов развивается сейчас даже более динамично.
Правда, даже в последний год бывало всякое. Как мы отмечали в одной из предыдущих программ, вторая половина 2022-го в этом сегменте получилась скомканной. Спрос на рабочие пространства, в том числе гибкие, в деловом Питере по понятным причинам упал, что повлияло и на запуск новых проектов. И вот в первом полугодии в городе появилось только три абсолютно новых пространства, правда, еще одно, в самом центре, существенно расширилось, что увеличило предложение на 500 новых мест.
А вот вторая половина года началась активнее. По данным аналитиков Maris, в городе появятся 13 новых коворкинг-пространств, общей площадью более 15 тысяч кв. м. По предварительным оценкам рынок гибких офисных пространств увеличится на 2 500 рабочих мест. Таким образом, сегмент всего за год вырастет, если считать по площадям более чем на 15%, а по количеству рабочих мест более чем на четверть.
Рынок классических офисов тоже переживает не лучшие времена, хотя исход крупных арендаторов, кажется, завершился в прошлом году. Объем вакантных площадей, росший весь прошлый год, сейчас составляет от 10% до 11% и последние месяцы не увеличивается. На второе полугодие 2023 года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию с полдюжины новых офисных пространств общей площадью более 100 тысяч квадратов.
Кому будет проще найти нового арендатора и сохранить старого? И вообще, куда будет смотреть клиент? Комментирует директор департамента по работе с корпоративными клиентами компании Maris Нелли Алейникова.
В заключение еще одно наблюдение. Почти две трети питерских коворкингов находятся в центральных районах. Одновременно, новые офисы в городе все чаще появляются в результате не строительства, а реновации – тоже в центре. Ценность локации еще никто не отменял.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»