Фото: Natalya Letunova / Unsplash - Источник
Россияне разного достатка верят в недвижимость как в инвестиционный актив. Проведённый в начале года опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ показал: чуть более половины граждан страны именно квадратные метры считают самым лучшим вариантом вложения средств. На втором месте, кстати, золото и драгоценные камни, что подтверждает: мы предпочитаем материальные активы.
Но ещё больше в опросе меня впечатлила другая цифра. 2/3 опрошенных рассматривают жилье в первую очередь для личного использования. Да, это большинство, но ведь такая цифра означает, что каждый третий покупатель рассчитывает зарабатывать на собственности.
Причём лишь незначительная часть — менее 5% — планирует получать доход на перепродаже. Для большинства гораздо понятнее получать прибыль от сдачи в аренду! Вопрос, правда, не вынужденное ли это решение?
Предполагаю, впрочем, часть собственников пришли к аренде не от хорошей жизни. Про непомерные ставки мы говорим постоянно, а они снижают возможности покупателей, которые к тому же имеющиеся средства предпочитают держать в депозитах.
Продавать некому, приходится сдавать. В бюджетном сегменте с этим сложнее — и публика победнее, конкуренция особенно высока. Но в элитном при уменьшении объектов для покупки предложение аренды растёт. Аналитики «Интермарк-аренды» фиксируют его резкий рост — на 61% за год в Петербурге в конце февраля. Эксперты считают, что именно инвестиционные квартиры, которые хотели перепродать, сейчас вынужденно сдают.
Впрочем, премиальное жилье все-таки востребовано более. Комментирует управляющий партнер Fizika Development Александр Кравцов:
В завершении ещё один любопытный факт: средняя ставка в премиальном сегменте за год не изменилась — в пересчете на квартиру. Но вот если пересчитывать на квадратный метр, рост за год составляет более 20%. Просто площади даже в элитке снижаются — все мельчает.
Член команды юристов, выступающих против закона о КРТ
Президент холдинговой компании «Созвездие Водолея», основатель бизнес-школы
Президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области
Заместитель председателя комиссии по промышленности, экономике и предпринимательству Заксобрания