Недвижимость-2025: больше пессимизма

Весь 2024 год легко делится пополам — до и после 1 июля. Особенно, если говорить о новостройках. Первые 6 месяцев продолжение ажиотажа, затем отмена льготных программ, и естественный спад. Предварительный итог — минус 11% по объему проданных площадей нового жилья в городе и области.

Высокая ключевая заставка не стимулирует девелоперов. Вывод нового предложения снижается — оценка «Петербургской недвижимости» по городу и области минус 35% в годовом выражении за 11 месяцев 2024-го. На рынке представлены 3 млн 400 тысяч квадратных метров жилья — годом ранее было на 16% больше. При этом область практически догнала город по объему предложения.

А цены растут и растут. На «вторичке» — в пределах статистической погрешности, то есть ниже инфляции. На первичке ожидаемо выше — разброс оценок от 6 до 16%, причем более всего подорожала элитка — почти на 17. В первой половине года динамика была заметнее, в начале осени даже заговорили о символическом снижении цен. Но вот в ноябре — опять рост, по оценке аналитиков «Мира квартир» рекордный с середины года — и эта общероссийская тенденция.

2025 год, как мы все понимаем, будет годом высоких ставок и, во всяком случае, в первые месяцы, высокой инфляции. Объемы строительства будут сокращаться. Число сделок, особенно в первой половине года на контрасте — видимо существенно. Называют цифры от 20 до 35%.

А цены — здесь я соглашусь с теми, кто призывает не ждать чудес, в рублях едва ли снизятся. Прогноз, от управляющего партнера ГК Fizika Development Александра Кравцова:

Управляющий партнер ГК Fizika Development Александр Кравцов Вложения в недвижимость — надежный способ сохранения и преумножения средств в условиях кризиса. Рассчитанные экономические модели проектов пока не позволяют застройщикам снижать издержки. Поэтому ожидать резкого снижения цен на квартиры не стоит. При этом в 2025 году девелоперы будут стремиться отложить еще не начатые проекты «до лучших времен», следовательно, предложение будет сокращаться, а цены — расти.

Совсем не новогодняя мысль, но следующий год легким не будет. Хотя, специально проверил – мрачные ожидания были и год, и два назад. Но как-то справились. И потом автомобили и валюты, депозиты и бытовая техника, драгметаллы и доллары-евро — достойные инструменты. Одни для инвестиций, другие для жизни здесь сейчас. И все равно недвижимость на их фоне это и стабильность, и вклад в будущее, и гармония в настоящем. Кстати, всего этого я и пожелаю вам в 2025 году.