На что может рассчитывать экономный покупатель недвижимости в Петербурге?

Чудес не бывает. В недвижимости уж точно. Если какой-то объект, давайте проще, квартира стоит дешево, к такому варианту обязательно приклеивается эпитет «подозрительно». Поэтому мы решили отметать совсем уже странные варианты и обращать внимание только на что-то условно «надежное».

Разумеется, при прочих равных, чем меньше площадь объект, тем он дешевле. Самые маленькие – это апартаменты и студии. Первые рассматривать мы не захотели, а вот вторые – почему нет. Дальше сложнее. Считается, что стоимость недвижимости в первую очередь – это локация. Но откройте предложения на крупных агрегаторах, вы легко найдете варианты от 2 до 3 миллионов рублей с прекрасными адресами. Есть Петроградка, Васильевский, и даже окрестности Невского.

Правда, площади уж совсем маленьки. Студии по 10 квадратных метров. Нашлись даже 8-метровые хоромы. Для посуточной аренды куда ни шло, для собственного проживания не вариант. И почти все такие варианты на первом или в крайнем случае втором этаже. Еще и дома очень-очень старые, то есть мы почти гарантированно имеем дело с перепланировкой, а значит, есть очевидные вопросы к ее законности. А это риски, от которых мы отказались в самом начале. Мечты о центре города пришлось оставить.

Средняя цена квадратного метра в питерской новостройке 230-240 тысяч рублей. Самые дешевые варианты на стадии строительства можно найти раза в два дешевле. Правда, учтем: чем больше квартира, тем ниже, в эконом классе уж точно, цена квадрата. Поэтому предложения по 120-130 тысяч за него – это в двушках-трешках, а студии все-таки стоят 150 тысяч плюс. Соответственно даже за 20-метровую приготовьтесь платить от 3 миллионов. Это будут варианты в удаленных, но все-таки городских районах, в проектах, сдающихся через год полтора. Вот это и есть самая низкая цена по которой можно купить городскую новостройку.

Кстати, примерно столько же будет стоить и новая вторичка в тех же локациях. Можно даже найти единичные варианты дешевле. Правда, в течение месяца ситуация может измениться. Сейчас на предложения от застройщика можно успеть получить льготную ипотеку, а с июля все будут в равных условиях, и уже оформленные, пусть и не обустроенные варианты от собственника могут стать более востребованными. А значит дорогими.

Наконец, дешевле, от 120 до 130 тысяч за квадратный метр или 2,5 миллиона «плюс минус», сейчас стоят студии в новостройках городов-спутников Петербурга. Мурино, Сертолово, Новоселье, Яннино – эти районы с точки зрения логистики или инфраструктуры едва ли хуже отдаленных городских. А выбор здесь, может больше. В общем, моему приятелю есть о чем подумать.