.jpg)
Фото: Авторство: Алексей Фёдоров, Собственная работа / Wikimedia - Источник
Известно имя владельца, сумма сделки, известны даже конкуренты и то, как проходили торги. Но главный вопрос открыт. Как будет организовано пространство на Арсенальной набережной?
По поводу собственно сохранности зданий переживаний быть не должно. Два пятиэтажных краснокирпичных креста архитектора Томишко, построенные в конце XIX века, причислены к объектам культурного наследия, внешний вид должны сохранить. А вот начинка — совершенная загадка, которую раскрывает лишь цитата от нового собственника, компании КВС: «Здесь появится музей, сохраняющий память и историю локации, а также гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства, открытые для всех».
Что ж, места на Арсенальной набережной много — 4 гектара, почти размеры Дворцовой площади. Правда, хотя территория близка к историческому центру, она очень далека от туристических потоков. Жилья рядом немного, единственная точка притяжения — Финляндский вокзал. А еще — церковь на территории, рядом медсанчасть, детский сад, больница. Соседство, не предполагающее развлечения и отдых, а значит, усложняющее возможность заработать.
Мировой опыт реконструкций и реконцепций широк, но позволяет наметить общие тенденции. Административные здания переделывают в офисы или жилье. А, например, заводские производственные корпуса с их большими пространствами перестраиваются в концертные залы, музеи, атриумы.
В Питере на ум сразу приходит, кажется, вполне успешная вторая жизнь Варшавского вокзала. Или более свежий пример — в 2025-м году очередной фудхолл начнет работу в бывшей сталелитейной мастерской Невского завода.
А вот тюрьмы по всему миру — в Британии, США, даже соседней Финляндии — нередко переделывают именно в гостиницы. Логика есть — и там, и там есть «постояльцы», тюремная романтика становится инструментом маркетинга, а переделать камеры в подходящее для отдыха жилье непросто, но, в общем, можно.
Мама, все детство прожившая у Финляндского вокзала, училась в школе, ранее находившейся через дом от «Крестов». Одно из ее воспоминаний — рука, машущая платком сквозь решетку одного из окон верхнего этажа, и женщина, принимающая весточку, стоя на улице Комсомола. Понятно, что таких историй в любой тюрьме множество. Но в Петербурге мы и девелопер, в первую очередь, имеем дело с сакральным объектом, связанным с именами исторического масштаба. Тут задача найти баланс между памятью к истории и абсолютной необходимой бизнес-составляющей — видимо, даже сложнее, чем архитектурная. Что ж, в том-то и интерес.
Эксперт Министерства культуры
Адвокат
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»