.jpg)
Фото: Phil / Unsplash - Источник
В недвижимости все циклично, и для арендного бизнеса это тоже верно. Доходность, если считать ее, поделив просто поделив ставку на среднюю цену, то растет, то падает. Но получаемая цифра — очень абстрактный показатель. Сегодня дробь невелика, а через год при нынешней инфляции купленная 12 месяцев назад квартира принесет много больше. Это вполне реальный сценарий, поскольку долгосрочная аренда в Петербурге дорожает вслед за спросом. Принято считать, что в премиальных проектах ставки растут быстрее, но вот аналитики «Мира квартир» подсчитали, как подорожала аренда совсем уж непрестижного жилья, квартир в коммуналках — 21%! Да, в абсолютных цифрах это рост всего на пару тысяч рублей в месяц. Качественно жизнь не улучшить, но в борьбе с инфляцией помогает.
Но будет ли дорожать аренда и дальше? Риски есть. Первый — бесконечные кварталы на границе города и области, где квартиры покупали, в том числе с инвестиционными целями. Спекулятивная ставка сработала — жилье с 2021-го года подорожало. Но спрос сейчас низкий, быстро продать трудно. В «Домклик» Ленинградскую область назвали одним из лидеров падения цен на уже готовое жилье. Минус 2,5% за год к февралю, тоже не бог весть какая цифра, но тенденция здесь важнее. Что делают собственники? Идут на арендный рынок.
И другой настораживающий фактор. По оценке Nikoliers, в 2025 году будет установлен абсолютный рекорд по числу ввода юнитов в апарт-отелях Петербурга. И какой! 5200 единиц жилья при том, что до этого ни разу не сдавалось более 20. Не будут ли для арендаторов, а значит, и для собственников апарты более интересны? Рассуждает коммерческий директор группы компаний ПСК Сергей Софронов:
В заключение. Мы вспоминаем о золотых временах начала века, когда квартиры в Петербурге приносили невероятный доход — 10% никого не устраивали. Так было, но не за счет арендного дохода только что купленной квартиры. С 2017 года она не превышает 7%. Другое дело, что само жилье дорожает, да и аренда его тоже. Не будем забывать — по теории в недвижимость надо вкладываться надолго.
Эксперт Министерства культуры
Адвокат
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»