.jpg)
Фото: Nastuh Abootalebi / Unsplash - Источник
Шесть сотрудников из семи при выборе места работы обращают внимание на уровень офиса, атмосферу, в которой им придется работать. Логичный вывод для собственников: развиваясь и стремясь нанять перспективных, амбициозных или просто соответствующих духу времени, нужно вкладываться в атмосферу. В частности, в рабочее пространство.
Приведенная выше статистика даже не российская, а общемировая. Но именно у нас, с нашим нынешним дефицитом кадров, качественный современный офис становится ещё более актуальным. Но строить сейчас дорого, по текущим ставкам — просто не выгодно, а посему спрос превышает предложение, и чем качественнее проект, тем в большем он дефиците.
В 2024 году новых офисов в Петербурге достроили мало — почти на 67% меньше, чем в 2023-м, и почти всё предложение пришлось на офисы класса B. А спрос огромный, особенно на большие офисы. По оценке аналитиков Maris, побит рекорд по числу сделок с помещениями площадью больше 5 000 квадратных метров почти десятилетней давности.
И вот уровень вакансии на рынке снизился более чем в два раза, к концу года он лишь чуть превышал 3%. По оценке Nikoliers, свободных площадей в офисах класса А вообще осталось около процента.
Причем эта цифра едва ли увеличится. Новых проектов высокого уровня девелоперы не анонсируют, а значит, в ближайшие годы нас ждет дефицит. Комментирует директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алёна Бердиган:
В 2022 году на фоне массового отъезда зарубежных арендаторов вакансия в офисном сегменте в Петербурге превысила 10%. Но, если так можно выразиться, импортозамещение в сознании работников уже произошло. Мы привыкли к качественному клинингу, хорошим запахам, близости к транспортной или развлекательной инфраструктуре. Для работодателей это означает лишь, что платить за комфорт сотрудников придется больше. За прошлый год запрашиваемые ставки аренды в бизнес-центрах класса А возросли почти на +17%, в классе В — более чем на 21%. Официальная инфляция, напомню, 9,5%.
Эксперт Министерства культуры
Адвокат
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»