.jpg)
Фото: Verne Ho / Unsplash - Источник
Какую именно недвижимость считать элитной — вечный вопрос, который мы в нашей программе поднимали ранее, и сегодня не будем. Гораздо важнее то, что как ни считай, престижное дорожает быстрее и покупается лучше.
В NF Group интерес к премиальному жилью в Петербурге в 2024 году признали максимальным за 10 лет. Новое предложение аналитики тоже оценивают как рекордное, но все равно спрос опередил темпы девелоперов, и в итоге предложение сократилось — за год на 30%. Тут еще вспомним, что годом ранее оно снизилось еще на 25% от максимумов нервного 2022 года.
Цены в сегменте выросли почти на четверть — получается куда выше, чем инфляция и куда выше, чем в среднем по рынку. Там рост и до 10% не дотянул.
Правда, некоторые параметры престижного сегмента вполне соответствуют тенденциям и в более земных. Например, по данным Intermark, средняя арендная ставка 100 самых дорогих квартир в Петербурге за год выросла на 18%, за полтора на 44%, а в пересчете на квадратный метр, снова за год, на 26%. Схожую динамику мы видим и на рынке долгосрочной аренды «обычного» жилья, за последний год цены на фоне общего удорожания недвижимости и трудностей с ипотечным кредитованием здесь подросли заметно.
Сокращение программ льготной ипотеки именно в премиальном сегменте еще больше оттянуло клиентов в сегмент новостроек. Там и раньше ипотекой пользовались редко. Рассуждает управляющий партнер ГК Fizika Development Александр Кравцов:
Возможно, локальные рекорды остались в прошлом, но элитная недвижимость все равно и дальше будет пользоваться особым, повышенным спросом. Для кого-то это способ сохранить большие деньги, для кого-то отложенное решение, поскольку в 2022-2023 годах состоятельные люди не в полной мере адаптировались к происходящему.
Дубай, Пхукет, Бали, Москва, Петербург — на самом деле, везде тенденции схожи. «Элитки», особенно самой-самой, не хватает, и она дорожает. Денег в мире становится все больше, их надо на что-то тратить. Люди, многие, стали жить богаче. Точнее, богато, и хотят, чтобы им было по-настоящему комфортно.
Эксперт Министерства культуры
Адвокат
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»