.jpg)
Фото: Breno Assis / Unsplash - Источник
Статистика цен из официальных источников поступает всегда с запозданием — почти на полгода. А еще в разных странах считают по-разному: например, черногорское ведомство Monstat анализирует новостройки, а «вторичку» — нет. Возможно потому, что в стране до 40 000 объектов по-прежнему не имеют нужной документации…
Ну сейчас не об этом, обратимся лучше к отчету Global Property Guide, точнее — к мировым рынкам, где жилье дорожает больше всего. И тут вновь упоминаем Черногорию: за год, к середине осени 2024-го цены тут выросли более чем на 11%. Вообще в республиках бывшей Югославии и странах Восточной Европы динамика солидная. В Хорватии больше 10%, в Венгрии больше 11%, в Болгарии больше 15%. Важная оговорка — инфляция в этих цифрах уже учтена.
Главная причина бума — во всех странах растет внутренний спрос, а ипотечные кредиты — где 3,5%, а где почти 6% — местных не пугают. К тому же средние цены в Восточной Европе относительно Западной и Южной невелики. И пусть курорты в той же Болгарии уступают в своей славе испанским или греческим, даже скромная квартира у моря по 1000 евро за квадрат интересна многим.
Страны Западной Европы внизу списка. Там цены снижаются или, точнее, не меняются, ведь средние показатели «минус 2,5%-3%» (как, например, в Финляндии или Германии) никак не влияют на стоимость конкретной квартиры или дома. Заметнее — более 5% — падение цен во Франции, но там жилье дешевеет крайне неравномерно, и, например, на Лазурном берегу рассчитывать на скидки едва ли возможно.
Две самые популярные у нас страны — на разных полюсах рейтинга. Эмираты, точнее Дубай, на втором месте сверху, уступает лишь диковинным островам Пуэрто-Рико. Государственная статистика подтверждает продолжение бума, когда застройщики ухитряются продавать новые проекты на стадии рендеров. Рост цен 16%, год назад было больше 20%.
А вот в Турции фиксируется реальный спад цен. Высокая инфляция тормозит строительство, девелоперы не могут конкурировать с частниками, фиксирующими прибыль после 5 лет стремительного удорожания жилья. Минус 14% — показатель с учетом инфляции. Тут оговорка важная, поскольку номинально в лирах цены рвутся ввысь — более 25%. Но кто же в Турции считает в лирах…
В заключение о главном аутсайдере рейтинга. Жилье в Аргентине в песо подорожало к осени на 6%, но с учетом трехзначной инфляции фиксируем падение на 65%. Годом ранее было всего-то 59%. Впрочем, как раз этот пример абсолютному большинству интересен не с практической, а исключительно с развлекательной точки зрения. Мол, и так бывает.
Эксперт Министерства культуры
Адвокат
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»