.jpg)
Фото: Matthias Münning / Unsplash - Источник
Начнем с Европы. Почти 15 лет после кризиса 2008 года цены на жилье в Старом Свете росли высокими. Данные Евростата — почти 50% рост за 12 лет к 2023 году, для Европы показатель хороший. А вот аренда дорожала слабо — ну что такое 18% за тот же срок?
Тогда совпали несколько факторов: низкие ставки по ипотеке, рост благосостояния и невозможность зарабатывать на депозитах. Люди пытались сохранить сбережения в недвижимости, попутно из арендаторов становясь арендодателями.
Ситуация изменилась. По всему континенту не хватает жилья. И лучше в ближайшие годы не будет: по оценке EUROCONSTRUCT, в 2025 году в Европе сдадут минимальное за 10 число домов. Но на покупку выходящих на рынок кредиты выдаются под высокие — для Европы — проценты. В общем, люди вновь начали снимать. И вот уже динамика цен на аренду в большинстве стран опережает рост цен.
Несколько примеров. Во Франкфурте и Берлине снять жилье можно на 8% дороже, чем год назад. Цены в Германии, напомню, в символическом, но минусе. В Испании долгосрочная аренда подорожала почти на 12%, в Болгарии на 13%-16%, в Греции на 9%.
Впрочем, что Европа! В центральных районах Стамбула, по оценке Endeksa, аренда за год стала дороже почти в полтора раза. С учетом инфляции!
Тут еще новости об ограничениях краткосрочной аренды приходят еженедельно. В Испании один город за другим перестает выдавать туристические лицензии — последними, уже с начала года, ввели ограничения в Аликанте и Малаге. Греки утвердили правило — с осени на короткий срок нельзя будет сдавать подвальные помещения, даже переоборудованные в жилые. В Чехии муниципалитетам хотят передать право ограничивать посуточную сдачу.
Вспомним еще про жесткий закон о краткосрочной аренде на российском рынке №1 — в Турции. Плюс свежи невеселые воспоминания о COVID-19, когда где-то сезон, а где-то два для собственников курортного жилья были потеряны.
Разумеется, привлекать туристов по-прежнему можно. Например, на курортах юго-восточной Азии запретов на аренду нет. Да и возможная доходность там хороша — средние заявляемые показатели 7%-8% в Таиланде, около 10% — на Бали. Но, похоже, этот регион — исключение. В остальных агенты все чаще предлагают варианты под аренду долгосрочную. Менее хлопотную и рискованную, но ничуть не менее востребованную.
У краткосрочной аренды перед долгосрочной одно явное преимущество — она приносит больше. Однако для россиян, особенно тех, кто хоть и любит лично присматривать за своей квартирой, но ограничен в перемещениях и сталкивается с постоянными изменениями в банковских переводах, сегодня надежность может оказаться важнее красивых, но все-таки менее гарантированных цифр.
Эксперт Министерства культуры
Адвокат
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»