.jpg)
Фото: olga brajnovic / Unsplash - Источник
Какие бы страшилки ни появлялись в информационном поле, к началу 2025 года ни одна страна мира не ввела законодательные ограничения на покупку недвижимости россиянами. Может, и не введет: во-первых, возникнут претензии в дискриминации по национальному признаку. Во-вторых, зачем, если и без того процесс усложнен. Главная трудность — перевести деньги продавцу. Если точнее, пройти проверку, чтобы один банк согласился отправить средства, а другой — получить.
Как рассказала мне брокер в южноевропейской стране, сейчас вопросов по чистоте дохода нет только к учителям и владельцам цветочных магазинов. Её частный и жесткий пример: потенциальный клиент показал, что получил средства, продав жилье в России. А проверяющие потребовали все документы на покупателя: что за человек купил квартиру? История нетипичная, но впечатляющая…
Безусловно, проще всего купить тому, кто имеет право жить в Европе. Есть ВНЖ — значит, есть счет, причем скорее всего без лимита в 100 000 евро. Данные еще 2023-го года: в Испании, очевидно самой популярной у наших покупателей стране Западной Европы, две трети «российских» сделок проходит с теми, у кого есть какой-то иммиграционный статус.
Открытие счетов в дружественных странах — небольшое подспорье. Скорее даже необходимость, ведь оплатить недвижимость напрямую из российского банка в недружественную страну не получится. Но и деньги из других государств проверяют строго. То же и с криптоплатежами в Европу, в конце концов каждый потребует доказательств чистоты.
Другая проблема в настрое конкретного продавца. Рядовой собственник скорее не захочет связываться с платежом из-за границы. Поэтому сегодня в Европе россиянину проще купить новостройку, ведь на той стороне сделку будет вести представитель девелопера или посредник, лучше знающий требования и банков, и других контролирующих органов.
Ну а самый удобный вариант — по-прежнему покупка у соотечественника, который к тому же готов получить деньги на родине, в рублях. Испания, Кипр, Черногория, Германия — там такие сделки уже не экзотика. Конечно, детали зависят от конкретной страны, но в общем случае глубоких проверок получается намного меньше. Правда, и выбор вариантов ограничен.
Покупка недвижимости в Европе сегодня — это, безусловно, вопрос желания и денег. Но также нужно найти того, кто продаст, и того, кто поможет купить. Трудности, с которыми совершаются большинство российских сделок в Старом Свете, смели с рынка десятки, даже сотни компаний. Впрочем, оставшиеся — это научившиеся «работать в новых реалиях».
Эксперт Министерства культуры
Адвокат
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»