.jpg)
Фото: Wilhelm Gunkel / Unsplash - Источник
Наступивший год для недвижимости по всему миру должен быть умеренно позитивным, причем умеренности будет больше. Европейский Центробанк снизит ставки, ипотечный рынок оживет, но не настолько, чтобы люди бросились скупать всё. Хотя доходы домохозяйств растут, а жилья не хватает во всех без исключения странах континента.
Аналитики Fitch предсказали незначительный — от 1% до 4% — рост цен, как следствие незначительного увеличения спроса, в Германии, Великобритании, Италии. Лишь во Франции жилье продолжит дешеветь, в первую очередь из-за политической неопределенности.
На востребованном даже в кризис испанском рынке — оптимизм. Цены будут прибавлять от 4% до 7% в 2025-м и 2026-м.
На востоке континента ждут больших цифр. В крупных городах Болгарии к концу года жилье уже подорожало на 15%-20%. Вхождение страны в шенген и скорый переход на евро становится не только экономическим, но и маркетинговым поводом ещё поднять цены. В Чехии аналитики CEEC Research прогнозируют рост не менее 7%, в Венгрии от 10% до 20% — это прогноз компании Duna House.
А что в дружественных странах? В Турции продажи растут, консенсус-прогноз риелторов — новостройки как минимум не будут дешеветь из-за по-прежнему высокой инфляции, а вот на «вторичке» могут появляться варианты дешевле рынка, которые в дальнейшем прибавят в цене.
В ОАЭ, точнее в Дубае, уже четыре года прогнозируют разворот, но цены всё рвутся ввысь. И вот в Knight Frank в ближайшей перспективе ждут уже не падения, а лишь «замедления роста» — жилье подорожает на 5%-8%.
Но важно учитывать, что средний рост цен может не в полной мере отражаться на вашей собственности. В Турции — из-за специфики спроса — он сейчас в основном внутренний, а сами турки покупают совсем не там, где иностранцы. В Эмиратах — из-за массовых продаж на стадии котлована — да, цены на новое жилье растут бойко, особенно по ходу строительства, а вот удастся ли перепродать построенный несколько лет назад объект с такой же выгодой — не факт.
Недвижимость — актив, требующий ежемесячных вложений и контроля, и просто хранить его как золотой слиток про запас, конечно, не очень эффективно. С другой стороны, если вы не под санкциями и заинтересованы сохранить объект в собственности, сделать это можно даже в Европе. А если он при этом будет дорожать хотя на 3-4 процента в год в долларах или евро — его можно воспринимать как актив «на всякий случай». Способ если не обогатиться, а сохранить.
Эксперт Министерства культуры
Адвокат
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»