.jpg)
Фото: Johan Mouchet / Unsplash - Источник
Сразу оговорка — в нем проанализировали все «русскоязычные» запросы и отдельно запросы от тех, кто ищет недвижимость, находясь в России. Остановимся на второй группе.
Спрос на зарубежную со стороны, скажем так, «домашних» россиян в прошлом году снизился примерно на треть. Происходит так второй год подряд, что понятно: 2022-й был рекордным по трудноповторимым причинам. Сейчас же одни уже решили свою задачу, другие отложили ее до более спокойных времен, кто-то не готов преодолевать многочисленные барьеры на пути к сделке, а многие покупают уже находясь за границей, и они — в другом списке.
Основная же цель покупателей не меняется — это переезд или упрощенная возможность передвижений по миру. В топе-3 наших предпочтений — Турция, Эмираты, Черногория, где покупка определенного жилья позволяет получить иммиграционный статус. В десятке — Испания, Кипр, Грузия, рядом — Греция и Сербия по тем же причинам. А ещё Франция и Италия, где недвижимость в собственности — необходимое условие получения ВНЖ для финансово-независимых, то есть небедных лиц.
Отдельно выделю Болгарию: среди тех, кто ищет жилье из России, она все равно высоко — шестая. Вступление страны в шенген и случаи выдачи долгосрочных виз собственникам жилья и еще может подстегнуть интерес к ней. Конечно, результатов начала века и близко не будет. Но и отказываться от собственности на Балканах мы будем реже.
В 2024-м году на 5% снизилась доля инвестиционных запросов. Очевидно, тем, кто рассматривает вложения в недвижимость в первую очередь с финансовой точки зрения, более интересны депозиты в банках. Плюс «трудности перевода» — сам платеж все чаще стоит дороже, а это тоже сказывается на доходности. Но все равно в топ-10 входит Таиланд, а рядом с десяткой — Индонезия: страны юго-восточной Азии при всех рисках предлагают сегодня наиболее интересные проценты.
Напротив, возросла доля тех, кто ищет дальнюю дачу. Все без исключения страны в первой десятке, а из тех, что я не упоминал ранее, это еще и Египет, — курортные. Вот тут заграница просто дешевле. Даже беглый просмотр предложений показывает, что на российских морях цены на качественные объекты куда выше, чем на Средиземном, Адриатическом морях или даже на океанах.
В завершении — о падениях прошлого года. Еще снизился спрос на страны Европы, особенно северной и восточной. Из России теперь почти не ищут жилье в Великобритании, Финляндии, странах Балтии. Кто мог подумать еще в пандемию, что интерес к Чехии со стороны россиян будет почти таким же, как к Камбодже, а Албания станет популярнее Германии. Интересно живём.
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»
Глава организации «Содействие малому бизнесу»
Генеральный директор Особой экономической зоны «Санкт-Петербург»
Директор Северо-Западного филиала Российского государственного университета правосудия имени В.М. Лебедева