.jpg)
Фото: Anton Lukin / Unsplash - Источник
Спектр бюджетных предложений в российском сегменте зарубежной недвижимости пережил куда большую трансформацию, чем рынок в целом. Произошло это опять-таки из-за геополитики.
Зачем россияне в начале века покупали дешевое жилье за рубежом? Даже не просто дешевое – заведомо слабо подходящее для собственного проживания. В подавляющем большинстве – для решения визовых задач. Квартирки в Эстонии – в 20-40 километрах от границы в Нарве, или в Латвии в пустеющих городах Латгалии, обеспечивали долгосрочную, многократную визу – и ничего больше.
Стоить такая недвижимость могла сущие гроши. 2-3 тысячи евро – подобные предложения есть и сейчас, но вот спроса нет. Он исчез вместе с возможностью въезжать к соседям в ЕС.
Незначительный интерес сохранился лишь к квартирам, а чаще маленьким домикам в Финляндии. Там, конечно, приходится платить уже пятизначную сумму в евро, зато и жилье поинтересней. Места тоже депрессивные, но все-таки повеселее. Кто покупает дачки с минимальными удобствами? Чаще люди со вторым гражданством – например, израильским. Убивающие таким образом ностальгию по северной природе.
Немало дешевой недвижимости – скажем, меньше 20 тысяч евро – было куплено россиянами в Болгарии. Но простейшие студии вышли из моды еще лет 10 назад, все-таки даже близость моря не могла примирить с качеством подобного жилья. К тому же добираться до апартаментов и домиков на черноморском побережье сейчас накладно, а вступившая в Шенген Болгария визовых преференций собственникам тоже не дает – единичные случаи выдачи многократных виз в этом году есть, но они лишь подтверждают правило.
Чаще покупают недорогое жилье в Турции, Черногории, Сербии. Но «недорогое» в данном случае не значит «дешевое», редко покупатель тратит меньше 30 тысяч евро. И тоже – цель такой покупки или очень скромная дальняя дача в нескольких километрах от моря, или возможность находиться в стране без права на работу. В конце 22-го года недорогих покупок было много, сейчас куда меньше, тем более что наша страна номер 1 – Турция – то выдает так называемый туристический ВНЖ, то нет.
Наконец, и тоже, чтобы было где жить, россияне теперь покупают недорогие квартирки в сопредельных государствах Средней Азии и Закавказья. Впрочем, чаще все-таки арендуют жилье поприличней – понимая, что избавиться от такой собственности без убытка не удастся, а достоинства ее невелики. Чудес не бывает.
Дешевая зарубежная недвижимость сегодня – это уже не 5-10, а 40-50 тысяч евро. Кроме упомянутых стран, мы покупаем в Египте, Камбодже, даже Италии. Рынок изменился, поскольку одна поездка за границу по деньгам может быть сравнима с самым бюджетным жильем. Которое к тому же все чаще становится просто налоговой обузой.
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»
Глава организации «Содействие малому бизнесу»
Генеральный директор Особой экономической зоны «Санкт-Петербург»
Директор Северо-Западного филиала Российского государственного университета правосудия имени В.М. Лебедева