.jpg)
Фото: Pedro Lastra / Unsplash - Источник
Причины, по которым Франция и Италия снова в тренде, — программы получения ВНЖ по финансовой независимости. Интригующая возможность для обеспеченных людей получить вид на жительство просто на основании того, что у них пассивный, то есть не связанный с зарплатой доход. Причем не чрезмерный — 25 000 евро в год для Франции, 31 000 для Италии.
Заявитель, сумевший предоставить необходимые документы и, разумеется, близко не связанный с санкциями или криминалом, может обратиться в консульства с обширным, но нехитрым пакетом документов и получить визу D. Иммиграционные эксперты рекомендуют лишь за несколько месяцев до подачи побывать во Франции или Италии по обычной шенгенской визе — чтобы в консульстве не удивлялись спонтанному желанию получить ВНЖ.
Затем с визой D надо ехать в Европу и уже там получить пластик на год. Отказов на этой стадии минимум, а вообще весь процесс во Франции в 2024 году проходит намного проще, чем в Италии. Апеннинские власти последние месяцы уж очень придираются к документам, а главное — неохотно выдают разрешения работающим, даже имеющим параллельно нужный, пассивный доход.
Главное же — через год такой ВНЖ можно продлить, причем власти обеих стран не требуют подолгу жить в стране. Приехал на несколько дней раз в полгода — и ладно.
А теперь о недвижимости. Для получения пластика надо или владеть ею, или арендовать ее на срок от года. Сделку обычно проводят через счета в банках дружественных стран — что, конечно, делает объект несколько дороже, но не чрезмерно.
Французский рынок второй год в кризисе. Цены падают, за 12 месяцев к середине лета номинально они снизились на 4%, с учетом инфляции — на 7%, в Париже — на 8,5%. Хотя в последние месяцы падение почти остановилось — спасибо снижению ставки ЕЦБ, а значит, и подешевевшим ипотечным кредитам. Но пессимистов на рынке пока еще больше: число сделок во Франции минимальное за 9 лет.
В Италии же, по всем признакам, разворот произошел чуть раньше. И покупать с начала года стали чаще, и цены — ненамного, но выше прошлогодних. Плюс 3% по обоим параметрам. А вот ставки аренды — для желающих получить ВНЖ по финансовой независимости это даже более актуально — рвутся ввысь. Плюс 10% к прошлому году, что ожидаемо с учетом скромных продаж. Покупают немного, а жить все-таки где-то надо.
Получение ВНЖ Франции и Италии для финансово независимых лиц — история, где недвижимость, купленная или арендованная, — необходимое зло. Без нее не стать резидентом. Впрочем, все равно приятно, что россияне продолжают покупать по глобусу. Нам интересно, и мы интересны.
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»
Глава организации «Содействие малому бизнесу»
Генеральный директор Особой экономической зоны «Санкт-Петербург»
Директор Северо-Западного филиала Российского государственного университета правосудия имени В.М. Лебедева