.jpg)
Фото: Osman Köycü / Unsplash - Источник
В зарубежном сегменте 2024 год был «вяло-стабильным» — все существенные ограничения ввели в течение двух предыдущих лет. Сухопутные границы с Европой для большинства закрыты, счета там открыть невозможно, а в других странах трудно. Платежи из России — тут фиксируем усложнение процедур.
Соотечественники, не имеющие ВНЖ или второго гражданства, а также счетов за рубежом, крайне ограничены в выборе. Эмираты, Таиланд, Индонезия, Грузия — это топ. Ну а лидер — безусловно, Турция. Данные за ноябрь: 420 сделок с участием россиян, в полтора раза меньше, чем годом ранее, но почти в полтора раза больше, чем, например, в 2019-м — вполне успешном для рынка.
Как платить, если нет счетов в других странах? Через SWIFT — правда, с осени, когда и крупнейший банк-помощник закрыл такую возможность, такие платежи почти исчезли. Некоторые компании создают каналы в России, даже с возможностью оплаты рублями. В ходу криптовалюта. Наконец, в ту же Турцию по-прежнему везут наличку: если семья большая, да предоставлена рассрочка, вопрос решается.
Совсем другой рынок — тот, где у клиентов есть счета, а еще лучше иммиграционные статусы где-то за рубежом. Такие люди по-прежнему покупают и в дружественных странах, и по глобусу. По оценке портала Prian, в 2024 году вырос спрос на объекты в Черногории. В первой половине года активнее интересовались Болгарией. А еще Испания, Италия, Греция — такие запросы идут в основном от россиян, имеющих доступ к своей недвижимости.
А никаких формальных запретов именно на покупку квадратных метров даже самые недружественные страны до сих пор не ввели — вот тоже признак стабильности. Ближе всех к ограничениям подобрались в Финляндии, там каждый день всё время говорят о необходимости принять соответствующий закон. Но финальный шаг всё не делают, да и зачем, если купить что-то в Суоми обладатель российского паспорта реально может тоже при наличии альтернативного документа. И то вопрос — а с какой целью?
Для мира зарубежной недвижимости 2024 год стал повторением второй половины 2023-го. Кто мог — покупал по всему миру. А вот спрос внутри России снизился более чем на четверть. Ведь многие уже решили свою задачу, а те, кто только приступил к решению, столкнулся с целым фейерверком проблем. Впрочем, ничто не вечно, поэтому 2025-й год вполне может стать для рынка переломным в хорошем смысле. Если вокруг станет спокойнее, то и реальных возможностей станет больше. Поэтому — за спокойствие. С Новым годом!
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»
Глава организации «Содействие малому бизнесу»
Генеральный директор Особой экономической зоны «Санкт-Петербург»
Директор Северо-Западного филиала Российского государственного университета правосудия имени В.М. Лебедева