.jpg)
Фото: Victor / Unsplash - Источник
Сдавать недвижимость в аренду россиянину, живущему на родине, сегодня трудно. По разным причинам. Первая, разумеется, — санкции. Если делать все официально, нужно принимать оплату через банк, причем лучше в стране, где находится объект. А если тот в Европе, а счетов за рубежом вообще нет?
Получается, нужен помощник на месте. Сколько он стоит? Компании, решающие все арендные вопросы, в среднем берут 25% от оборота. Местный знакомый, конечно, обойдется дешевле — только важно, чтобы это был надежный знакомый. А где найти такого, тем более, если вы никогда с арендой ранее не связывались.
Второй источник проблем — постоянно усиливающееся желание властей разных стран контролировать арендный бизнес: получать часть доходов, попутно помогая местным отельерам конкурировать с куда более гибкими частниками. Только за последний месяц краткосрочную аренду запретили или ограничили на разные периоды в Мадриде, Малаге, центре Афин и одном из центральных районов Будапешта.
Правда, все запреты касаются краткосрочной аренды. Сдавать в долгую можно. Да, это не так выгодно — хотя разница невелика, особенно с учетом гораздо больших трудозатрат при возне с постоянно меняющимися туристами. Например, оценка уважаемого агентства Edwards and Towers по Дубаю — 7% против 8,5.
Кстати, Эмираты и вообще страны Ближнего востока сегодня наиболее востребованный рынок для наших инвесторов-арендодателей, особенно для тех, кто готов сдавать в долгую. Процедура сдачи вполне регламентирована, застройщики предлагают управление, налога на доход от аренды нет, правда, есть муниципальный сбор. В самом популярном эмирате Дубае он составляет 5% от получаемых средств и обычно включается в счет квартиросъемщику.
Из относительно негативного: ставки в ОАЭ растут медленнее, чем цены. Но спросу ничего не угрожает: 80% проживающих в Дубае — арендаторы.
С Ближним Востоком конкурируют страны юго-восточной Азии. Таиланд, Индонезия — здесь под долгосрочную сдачу не покупают, но любой застройщик или брокер распишет выгоды от краткосрочной. Громкие цифры, называют до 15% годовых, взялись не на пустом месте. Турпоток после пандемии растет, и вот уже на Бали, где инвестору как раз и обещают больше всего, готовятся временно ограничить строительство вилл. А ограничения — стартовый свисток к росту цен.
И еще из хорошего: все более массовыми на российском рынке зарубежной недвижимости становятся предложения в отелях — они есть опять-таки в юго-восточной Азии, много новых проектов в Грузии, инвестировать можно даже в недружественные страны, если девелопер из дружественных. Обещают от 4 до 7% гарантированного дохода. Конечно, в наших депозитах процент куда больший. Но там — в валюте.
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»
Глава организации «Содействие малому бизнесу»
Генеральный директор Особой экономической зоны «Санкт-Петербург»
Директор Северо-Западного филиала Российского государственного университета правосудия имени В.М. Лебедева