Фото: Anna Berdnik / Unsplash - Источник
Рынок недвижимости Турции чувствует себя и хорошо, и плохо одновременно. Продажи в целом бьют двухлетние рекорды. Но исключительно за счет внутреннего спроса. Брокеры и застройщики, работающие с иностранцами, невеселы: их доля рынка сузилась до 1,5%. Ежемесячно приезжие покупают 2 000-2 500 объектов, что на треть меньше, чем год назад. Россияне по-прежнему в лидерах, но число наших сделок за год и вовсе упало почти вдвое…
Другой показатель. Цены в Турции снижаются уже 8 месяцев подряд. По данным Центрального банка, в сентябре годовой спад составил почти 15%. Разумеется, номинально в лирах никакого падения нет, при процентной ставке в 50% и примерно такой же инфляции его и быть не может. А вот если инфляцию учитывать, жилье дешевеет, а еще больше — процентов на 20-25 цены за год снизились в долларах, ведь именно в них мы оцениваем турецкую недвижимость.
Хотя и тут падение неравномерное. Рынок новостроек остается заложником высокой инфляции, дорожающих стройматериалов и энтузиазма предыдущих лет. Резко снижать цены застройщики не могут, в отличие от частников, кто покупал 3-4 года назад, а то и раньше. Они, даже накинув 25-30% к той цене, выйдут с выгодным предложением.
Что такое «выгодное» сегодня? Квартира 1+1 в Аланье в комплексе, построенном 5-7 лет назад, это примерно 60 000 евро. В портовом Мерсине можно даже малюсенькую новостройку взять за 40 000-45 000.
Другой вопрос, зачем это делать? В качестве дальней дачи — понятно. С получением дохода сложнее, особенно если пытаться сдавать жилье туристам. Напомню, с начала года в Турции действует закон, ограничивающий краткосрочную аренду. В домах, не имеющих соответствующей лицензии, получать ее надо, заручившись согласием всех жильцов. Проекты апартаментов на 20 решить задачу могут, тысячеквартирные гиганты — точно нет.
Соответственно, инвестору надо искать новый проект, где право краткосрочной аренды прописано в уставе. Но, как я уже говорил, новостройки сегодня стоят куда дороже аналогичной «вторички».
Пожалуй, наиболее интересные изменения в Турции за последние полгода произошли для тех, кто рассчитывал переехать в страну. Туристический ВНЖ, тот самый, что допускает покупку на любую сумму и даже аренду, вновь начали выдавать. Правда, искать нужно вариант в открытых районах, а их в Аланье, например, мало… И все равно с начала года почти 90 000 россиян оформили для себя разрешение на пребывание в Турции по тому или иному основанию. И, кстати, местные власти в последний месяц резко упростили сразу несколько иммиграционных схем. Впрочем, они уже не связаны с недвижимостью.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»