Фото: Hert Niks / Unsplash - Источник
Март 2013 года. В стране благополучного вроде бы ЕС абсолютный коллапс. В банкоматах нет денег, не работают заправки и магазины, заморожены даже дипломатические счета. На улицах массовые протесты, и Евросоюз буквально самолетами везет сюда свежеотпечатанные банкноты.
Кризис на Кипре, а говорю я, разумеется, о нем, тогда потушили, но с депозитов были списаны где-то 10%, где-то — больше. В общем, осадочек остался. А поскольку до трети всех вкладов на острове тогда принадлежало гражданам и компаниям, связанным с Россией, то неудивительно, что не верящих в Кипр больше всего среди нас.
Между тем, 11 лет назад на острове сменили приоритеты и стали торговать тем, что дают природа и членство в ЕС, — туризмом и иммиграционными программами. Надо признать, и то, и другое получается неплохо. В пандемию, спасаясь от ковида, в республику поехали со всей Европы. С 2022 года — уже по другой причине: из России и Украины. С конца 2023 резко выросло число израильтян. В горячем мире кипрское тепло оказалось востребованным.
Рынок недвижимости Кипра, во многом благодаря иностранцам, за которыми в прошлом году было более 40% всех сделок, чувствует себя хорошо. С начала 2024-го, впрочем, приезжие стали покупать меньше, а вот местные активизировались. Индекс цен по оценке местной статистической службы увеличился за год в середине 2024-го на 2,5%, аналитики Danos International зафиксировали 3,5-процентный рост, а вот в KPMG подсчитали, что дома подорожали примерно на 3,0%, зато квартиры — более, чем на 6,0%!
В инвестиционном смысле кипрская недвижимость, конечно, не может тягаться, скажем, с азиатскими рынками — если подсчитывать доход от аренды. Заработок в процентах здесь колеблется 4%, ведь цены на Кипре высокие. Особенно на новостройки, под которые можно получить ПМЖ. В Landbank Analytics подсчитали: средняя цена новых домов в республике составила более 450 000 евро, квартир почти — 300 000 евро, а это как раз порог входа в иммиграционную программу.
Оценивая настоящее и будущее Кипра, не будем забывать, что он очень маленький: население около миллиона. Поэтому рассчитывать на стабильность, например, роста цен тут не приходится. Хотя последние три года здешний рынок рос, в отличие от признанных лидеров Европы. Кроме того, входящая и в ЕС, и в НАТО республика сохраняет и даже создает определенные преференции для приезжих. В том числе, для россиян. Да, в 2022-2023 годах здесь закрывали счета, в первую очередь, тем, кто не жил на Кипре. Да, тут даже лишали гражданства, но единиц и с очень явным уголовным прошлым. Да, Кипр по-прежнему не в шенгене. Но для тех, кто хочет быть ближе к Европе и при этом не чувствовать себя оторванным от дома, остров — вполне подходящее место.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»