Фото: Braden Jarvis / Unsplash - Источник
В Таиланде неспокойно. Весь год скачет курс бата. Правительство выдаёт по 300 долларов гражданам для поддержания экономики. И даже цены на недвижимость не очень-то растут.
Впрочем, взгляд из России пышет оптимизмом. Страна стабильно входит в топ-5 популярных направлений. И хотя во втором квартале, по данным Информационного центра по недвижимости Государственного жилищного банка, иностранцы купили на 6% меньше апартов, чем годом ранее, это едва ли говорит о тенденции. Просто 2023 год, после снятия всех ограничений, был весьма горячим.
В Таиланде по-прежнему можно решить все главные задачи — отдохнуть, переехать и получить право на постоянное проживание. Здесь работают разные опции от учебной визы до программы для инвесторов — «Таиланд привеледж», когда заплатив от 27 000 долларов, ты получаешь право на 5-летнее проживание в стране и дополнительные бонусы вроде членских билетов элитной клубов и встречи в аэропорту.
Инвестиционные перспективы Таиланда не столь однозначны. Да, здесь по-прежнему фиксируют рост цен по ходу строительства и несомненна доходность от аренды, в том числе гарантированная.
С другой стороны масштабное строительство и вывод на рынок через несколько лет десятков новых проектов требует соответствующего спроса. Будет ли он? Тем более на Пхукете, где все чаше строят премиальное жильё. И понятно почему: у отдыхающих, читай арендаторов, все большей популярностью пользуются дорогие объекты. Спрос на них, по оценке экспертов туриндустрии, вырос за год минимум на 20%. Одновременно в туристическом управлении Таиланда заметили нехватку бюджетных отелей, а значит и относительно недорогих объектов под сдачу.
Проблема возможного перенасыщения рынка при текущем дефиците — она есть не только на Пхукете, но и, например, на более скромной Паттайе. Здесь в 2024 году ожидают рекордный ввод новых апартаментов — более 5 000 юнитов. По оценке Colliers, это в полтора раза больше, чем годом ранее, при этом, примерно пятая часть квартир остается нераспроданной. Это может привести к затовариванию рынка.
Тайцы стараются активнее привлекать иностранных покупателей. Смущает невозможность купить землю, а значит и виллы, в полную собственность? В начале октября бывший премьер-министр королевства, господин Чинават предложил разрешить арендовать землю на 99 лет. Сейчас этот срок составляет 30 лет, а затем продлевается. Другая инициатива — увеличить долю квартир в кондоминиумах, которые могут продаваться иностранцам. Сейчас это 50%.
Ожидаемые показатели 2024-го в Таиланде — 40 миллионов туристов за год, почти 2 миллиона из России. Что важнее — власти страны даже приезжают к нам, заявляя о новых мерах привлечения россиян вроде открытия к сезону авиамаршрутов. Все это, а также ограничения в европейских курортных странах, буквально подталкивают желающих купить в объятия Королевства. Нашим деньгам тут рады. Вопрос только в количестве этих денег.
Руководитель Управления ФНС по Санкт-Петербургу
Президент Адвокатской палаты Петербурга
Сенатор от Петербурга
Заместитель руководителя Управления ФНС по Петербургу