Фото: Luca Dugaro / Unsplash - Источник
Нынешний интерес к греческой схеме ещё несколько месяцев назад предсказать было трудно. Да, приняв весной новые правила, власти Эллады оставили возможность получения ВНЖ через покупку недвижимости. Но как раз с начала осени условия программы поменялись, и они на первый взгляд никак не способствовали росту ее популярности.
Напомню. Греки повысили порог входа для покупателей. С 250 000 евро до 400 000 в менее популярных районах, к которым, впрочем, отнесли и вполне популярные — вроде пальцев полуострова Халкидики. И от 800 000 (раньше было от 500 000) в самых топовых локациях: например, Афинах и на всех островах с населением более 3 100 человек.
Усложнили процесс и другие ограничения. Купить под ВНЖ теперь можно лишь 1 объект площадью больше 120 квадратных метров, что естественно резко сузило предложение. Горькой вишенкой на и так не сладком торте стал запрет на краткосрочную аренду объектов, купленных под ВНЖ.
Интерес должен был упасть, у россиян так уж точно. Но в новых правилах обнаружился пункт, который сделал программу куда более интересной для потенциальных резидентов.
Этот пункт — возможность приобрести объект в проекте, который раньше был коммерческим и который девелопер успешно перевёл в жилой. Для такой недвижимости и минимальная стоимость сохранена на уровне 250 000 евро, и ограничений по площади нет.
Греческие компании быстро оценили возможность, и на рынке буквально за пару месяцев появились десятки предложений, с маленькими по площади (30-50 «квадратов») квартирами в домах, бывших когда-то фабриками, бизнес-центрами или административными зданиями. Правда, почти все проекты пока находятся в стадии реконструкции, поскольку перестраивать их стали лишь в последние месяцы. С другой стороны, оформлять ВНЖ можно, не дожидаясь ключей... Главное — оформить и зарегистрировать покупку.
В пересчете на квадратный метр новая старая недвижимость получается недешевой — 4 000-6 000 евро за «квадрат». Зато почти все предложения — в интересных туристам районах, а девелопер обычно предлагает услуги управления с небольшой (3-5%), но гарантированной доходностью.
В заключение. Россияне, имеющие только одно гражданство, не имеют право участвовать в греческой программе, как основные заявители. Но это ограничение обходят, получая паспорта другой страны — чаще Вануату (стать гражданином крошечного острова можно за 3-4 месяца потратив около 150 000 евро) или одного из сопредельных государств. Активно получают ВНЖ те, кто уже имеет второе гражданство, например, карибское. К тому же обладатель ещё одного паспорта не имеет проблем и с переводом средств в Грецию: заграничные счета у него наверняка есть. А проверяют греки заявителей на удивление, особенно по нынешним временам, формально и не жестко.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»