Фото: Luís Lança / Unsplash - Источник
Хорошая ликвидность. Возможность отдыхать – лучше на море. Шанс получить ВНЖ или гражданство. Вот бонусы, которые может дать покупка жилья за рубежом. Соответственно любую локацию мы оцениваем, рассматривая одно из этих преимуществ.
Дальняя дача – это Испания, Италия, Болгария, Черногория, Турция. Даже сейчас все они для покупателей не полностью закрыты. И те, кто хочет провести месяц-другой на своей вилле на озере Комо, в апартаментах на Коста-Брава или Солнечном берегу по-прежнему делают это, хотя и с логистическими затратами.
А что дебютанты? За последний год по данным Prian.ru в рейтинге востребованных курортных направлений поднялись Таиланд и Индонезия, но это не новички. Появился экзотический Занзибар, хотя недвижимость в Африке чаще рассматривают как инвестицию. Вырос спрос на Грузию, хотя и тут недвижимость покупают обычно не только для поездок на выходные. То есть, завоевать симпатии или заметную долю рынка быстро не получилось ни у кого.
Значительнее изменилась наша инвестиционная карта. Больше стал выбор на Ближнем Востоке. Про Эмираты мы всегда знали, но вот Катар, Бахрейн и Оман – успешные новички. Особенно последний, где есть варианты дешевле 200 000, и можно зарабатывать как на аренде, так и на перепродаже по ходу строительства.
В юго-восточной Азии мы чаще смотрим на Пхукет и Бали, а из новичков выстрелила Камбоджа. Здесь в месяц проходят минимум несколько десятках сделок с россиянами. Кондоминиумы в городах, а не курортные апарты – формат непривычный, зато недорогой формат. 1300-1500 долларов за квадрат на стадии котлована.
Но наибольшее число новчичков – иммиграционные. Кроме тех же стран Ближнего Востоке и юго-восточной Азии вырос спрос на Латинскую Америку. Аргентина. Парагвай. Бразилия. Кто знал, что тут легко стать резидентом, и даже получить паспорт.
Из более близких нам выделю Египет и Сербию. В Африке заработала программа гражданства, а при покупке жилья от 50 тысяч долларов можно получить ВНЖ. Сербы же просто не закрывали границы да ещё упростили получение паспорта – через 3 года проживания или ВНЖ - при покупке любой недвижимости...
Получается, ни одна новая страна не смогла в полной мере заменить на рынке зарубежной недвижимости прежних лидеров. Видимо раскрутить новое направление в масштабах чужой страны задача сложная и дорогая – точно непосильная для отдельных риелторов. И дальше не стоит ждать, что недвижимость в какой-то стране резко подвинет уже популярные направления. Тем более что трудности покупки сейчас это именно трудности, а не тотальные запреты.
Руководитель Управления ФНС по Санкт-Петербургу
Президент Адвокатской палаты Петербурга
Сенатор от Петербурга
Заместитель руководителя Управления ФНС по Петербургу