Фото: Anna Berdnik / Unsplash - Источник
Возможно, именно в данную секунду власти Индонезии официально ограничивают строительство отелей и вилл на романтическом острове Бали. Во всяком случае министр туризма страны господин Уно в сентябре впервые заявивший о радикальных запретах, на прошлой неделе уточнил — мораторий введут в начале октября.
Что реально запретят, а главное на какой срок, понятно не до конца. Изначально чиновники определили 10-летний период, в течение которого в четырех самых востребованных районах Бали нельзя будет строить ночные клубы, дискотеки на пляжах, а главное — виллы. Сейчас говорят уже о 5 или даже 3 годах. Вторая загадка: упоминая мораторий, власти ни разу не произнесли слово «апартаменты», а ведь их строят и покупают не менее активно, чем дома.
Причина же запрета — экологическая. Число отелей на Бали за десять лет выросло вдвое, после пандемии иностранцы повалили валом, с начала года сюда уже приехало больше людей, чем проживает тут постоянно — 4,5 миллиона. Природа не выдерживает.
А недвижимость на Бали последние два года считается чуть ли не самой высокодоходной среди всех разумно-рискованных и относительно простых для покупки россиянами активов. Аренда приносит здесь больше 10% в год, нередко даже больше 15. И пусть дорожает жилье несильно — официально менее 2%. Если стройку ограничат, этот показатель тоже вырастет.
Запретительные новости из Турции иного рода. Здесь налоговые службы хотят обязать арендодателей и арендаторов производить оплаты через банк. То есть никаких наличных. Кого поймали за руку — минимальный штраф 5 000 турецких лир, это почти 150 долларов. Точнее почти 300, ведь платить будут обе стороны — и собственник, и арендатор.
Эти ограничения — лишь часть более масштабных законов, вероятное введение которых призвано резко сократить число количество наличных платежей в стране. Можно скептически улыбнуться: в Турции они так же естественны, как привычка торговаться. Даже недвижимость — по крайней мере, частично — до сих пор регулярно оплачивают кешем.
Другое дело, что власти страны очень решительно — и, надо признать, не без успеха — внедряют последние годы самые радикальные новации. Как например получилось с ограничениями по краткосрочной аренде — года не прошло, а закон, по крайней мере, в туристических локациях начали соблюдать.
В заключение еще раз ремарка: и в Индонезии, и в Турции на момент подготовки этой программы соответствующие законы еще не приняты. Но вероятность велика. Так что будьте готовы! Всегда готовы?
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»