Фото: Adam Vradenburg / Unsplash - Источник
Общие европейские тенденции последние два года известны: после десятилетия роста и пятилетки бурного роста высокие процентные ставки охладили рынки. Покупать стали меньше, цены даже начали снижаться. Хотя так да не так!
Еще дорогие кредиты сказались на планах застройщиков. А в конкретном отчете оценивали только новостройки и только по свершившимся в 2023 году сделкам. Но ведь кое-где в 2023 нового жилья почти не появилось, где-то возвели очень мало… И статистика от Deloitte фиксирует парадоксы.
Впрочем, имена лидеров не удивляют. Среди 24 стран самое дорогое новое жилье — в Израиле — квадратный метр стоит почти 5,5 тысячи евро. Причем за год цены еще и упали на 4,5%. Интересно, кстати, что тут подешевели именно новостройки: в среднем по рынку с середины прошлого года рост 10% — это уже данные из отчета Global Property Guide. И это несмотря на продолжающиеся боевые действия.
Следом за Израилем — гиганты западной Европы. Австрия, Германия, Франция. Здесь квадрат нового жилья стоит сейчас от 4 500 до 5 000 евро. Самые низкие цены, что тоже прогнозируемо — на юге, и на Балканах. В Боснии — всего 1 300, в Греции и Румынии — около 1 500.
Ну а среди городов лидер — Париж. В среднем около 10 000 евро за квадратный метр, а вот новостройки в полтора раза дороже — 15 000. Еще в двух городах континента — Иерусалиме и Мюнхене средние цены квадрата больше 10 000 евро.
Что, кстати, подчеркивает не только престижность конкретных городов, но и относительно небольшие объемы нового строительства. Тут если что-то строят, то, как правило, получается дорого. В этом смысле любопытно сравнить столицы Франции и Италии — в Риме по-прежнему возводят немало бюджетного жилья, и средний квартал здесь продается дешевле 3 500 евро. В 4 с лишним раза дешевле, чем в Париже. И, кстати, Италия в целом — рекордсмен падения цен в новостройках «минус 10%».
Ну а самые дешевые новостройки в абсолютных цифрах опять-таки на Балканах. В сербском промышленном центре Нише квадрат стоит чуть меньше 1 400 евро, в греческих Патрах — 1 200.
Впрочем, как раз подсчеты в городах, тем более небольших, изобилуют парадоксами. Ведь в маленьком городе даже одна построенная или не построенная многоэтажка может поменять статистику за год.
Например, в Аликанте — одноименной столице самой популярной у нас провинции Испании, новое жилье прибавило в цене за год почти 22%. При том, что средние цены конечно тоже увеличились, но в пределах 10%.
И все-таки статистика от Deloitte не просто забавные цифры. Они помогают принимать решения. Например, обратить внимание на провинциальные города, где новое жилье куда дешевле. Ведь в том же Париже цены в четыре с лишним раза выше, чем в среднем во Франции. Барселона дороже остальной Испании в 3,5 раза, Афины остальной Греции — в три с небольшим.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»