ЦБ 11.10
$97.24
106.51
ЦБ 10.10
$96.95
106.42
ММВБ 10.10
$
<
BRENT 10.10
$78.43
7604
RTS 10.10
894.58
Telega_Mob

Парадоксы необъявленного кризиса — европейские новостройки лихорадит

В каком городе Европы самые дорогие новостройки? Где они более всего выросли в цене? Где, напротив, фиксируется спад? Все подробности в отчете Deloitte.

Фото: Adam Vradenburg / Unsplash - Источник

Общие европейские тенденции последние два года известны: после десятилетия роста и пятилетки бурного роста высокие процентные ставки охладили рынки. Покупать стали меньше, цены даже начали снижаться. Хотя так да не так!

Еще дорогие кредиты сказались на планах застройщиков. А в конкретном отчете оценивали только новостройки и только по свершившимся в 2023 году сделкам. Но ведь кое-где в 2023 нового жилья почти не появилось, где-то возвели очень мало… И статистика от Deloitte фиксирует парадоксы.

Впрочем, имена лидеров не удивляют. Среди 24 стран самое дорогое новое жилье — в Израиле — квадратный метр стоит почти 5,5 тысячи евро. Причем за год цены еще и упали на 4,5%. Интересно, кстати, что тут подешевели именно новостройки: в среднем по рынку с середины прошлого года рост 10% — это уже данные из отчета Global Property Guide. И это несмотря на продолжающиеся боевые действия.

Следом за Израилем — гиганты западной Европы. Австрия, Германия, Франция. Здесь квадрат нового жилья стоит сейчас от 4 500 до 5 000 евро. Самые низкие цены, что тоже прогнозируемо — на юге, и на Балканах. В Боснии — всего 1 300, в Греции и Румынии — около 1 500.

Ну а среди городов лидер — Париж. В среднем около 10 000 евро за квадратный метр, а вот новостройки в полтора раза дороже — 15 000. Еще в двух городах континента — Иерусалиме и Мюнхене средние цены квадрата больше 10 000 евро.

Что, кстати, подчеркивает не только престижность конкретных городов, но и относительно небольшие объемы нового строительства. Тут если что-то строят, то, как правило, получается дорого. В этом смысле любопытно сравнить столицы Франции и Италии — в Риме по-прежнему возводят немало бюджетного жилья, и средний квартал здесь продается дешевле 3 500 евро. В 4 с лишним раза дешевле, чем в Париже. И, кстати, Италия в целом — рекордсмен падения цен в новостройках «минус 10%».

Ну а самые дешевые новостройки в абсолютных цифрах опять-таки на Балканах. В сербском промышленном центре Нише квадрат стоит чуть меньше 1 400 евро, в греческих Патрах — 1 200.

Впрочем, как раз подсчеты в городах, тем более небольших, изобилуют парадоксами. Ведь в маленьком городе даже одна построенная или не построенная многоэтажка может поменять статистику за год.

Например, в Аликанте — одноименной столице самой популярной у нас провинции Испании, новое жилье прибавило в цене за год почти 22%. При том,  что средние цены конечно тоже увеличились, но в пределах 10%.

И все-таки статистика от Deloitte не просто забавные цифры. Они помогают принимать решения. Например, обратить внимание на провинциальные города, где новое жилье куда дешевле. Ведь в том же Париже цены в четыре с лишним раза выше, чем в среднем во Франции. Барселона дороже остальной Испании в 3,5 раза, Афины остальной Греции — в три с небольшим.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.