Фото: Macky Mendenilla / Unsplash - Источник
Когда в начале 2023 года рост цен и ставок аренды в крупнейшем Эмирате ОАЭ Дубае стал замедляться, показалось, что начинается неизбежное: сокращается спрос, с местной недвижимостью инвесторы наигрались и не за горами разворот. Тем более что в 2013 нечто подобное уже было.
Но во второй половине прошлого года и в начале этого мы видим бойкую картину. За год к январю индекс цен на квартиры ValuStrat вырос на 17% — такого не было 10 лет. Аналогичный показатель по виллам — 26%. К середине 2024 года замедление не началось. Тот же индекс квартир увеличился в годовом исчислении на треть. А за последние 3,5 года недвижимость в Эмирате подорожала вдвое. В дирхамах, но местная валюта без малого 30 лет жестко привязана к доллару. В результате цены уже превысили рекорд десятилетней давности и приближаются к $4 000 за квадратный метр. И, как говорится, не Дубаем единым. В самом консервативном эмирате стране Шарджы число сделок за полгода выросло более чем на треть. Такие цифры кого-то изумляют, кого-то пугают. По оценке CBRE к июню ставки аренды выросли на 21%, и все большее число арендаторов стараются продлевать договоры. Отчасти из-за нежелания переезжать и увеличивать в моменты расходы, отчасти не имея возможности угнаться за бешено растущими ценами и что-то купить.
Но рынок в огне, и на огонь летят новые покупатели. В июле в Дубае зарегистрировано рекордное количество контрактов на покупку жилья на этапе котлована — более 10 000. 68,5% от общего числа сделок и на 60% больше, чем в прошлом году. И еще одна цифра: всего за 24 год застройщики сдадут в эксплуатацию более 38 000 юнитов — вилл и отдельных квартир. Причем во второй половине года будет сдано 80% объектов. Конечно, такая динамика ненормальна, и переварит ли рынок такой объем нового жилья — вопрос. Желающие отхватить кусок инвестиционного арабского пирога рискуют не успеть. Впрочем, повторюсь, такие опасения звучат минимум три года.
Что же по-прежнему привлекает покупателей в Эмиратах? Аналитики JLL выделяют высокий уровень жизни, безопасность, интересную в моменте доходность. Последнее — аргумент даже для тех, кто не рассматривает покупку как инвестицию. И еще одна деталь: несмотря на стремительный рост цен, они даже в Дубае и Абу-Даби все равно в разы ниже, чем Нью-Йорке, Лондоне или Гонконге. Все это вместе и притягивает в первую очередь обеспеченных людей, чьи кошельки в наибольшей степени разгоняют цены.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»