Фото: Luca Bravo / Unsplash - Источник
Вот уже два года российские компании занимают качественные площади, освобождаемые покидающими страну иностранцами. Но последних становится все меньше, площадей, которые они занимали до 2022 года — тоже. Новых арендаторов из-за рубежа вовсе нет, но рынку от этого не легче. Компании ищут пространства — больше, качественней, даже несмотря на то, что с каждым месяцем получается дороже и дороже.
Статистика фиксирует минимальную или близкую к минимальной вакансию в офисном сегменте. Нечто похожее было только в последние годы перед пандемией. Её оценивают от 4,5% до 5,5% или около 200 000 квадратных метров.
В первом полугодии новых объектов было сдано меньше 50 000 квадратных метров, во втором должно быть больше 100 000. Но рынку нужно намного больше, и почти все эти площади уже законтрактованы. А еще в Питере особенно не хватает крупных площадей. Менее 10% предложений на рынке предлагают площади 5 000 квадратов и более.
Раз дорожает все вокруг, то и ставки аренды должны расти. Причем, по оценке NF Group, здесь тоже можно говорить о рекорде. Во-первых, что логично, так высоки в рублях они никогда не были, ведь даже несмотря на массовый отъезд иностранцев во второй половине 2022 года, когда оптимизма на рынке было совсем мало, а ставки снизились крайне незначительно.
Во-вторых, рост цен оказался рекордным: плюс 10% в офисах класса В и плюс 14% в офисах класса А, и вот уже показатели выше 3 000 рублей за квадрат в новых лучших по качеству, но расположенных не в центре города бизнес-центрах — уже факт. Причем, по данным IBC Real Estate, наиболее существенный скачок ставок именно в офисах класса А произошел уже во втором квартале, когда ставки увеличились на 8%.
И, кстати, ещё больше выросли ставки в гибких офисах, которых в городе тоже становится больше. За полгода новое предложение оказалось практически таким же, как за весь прошлый, к началу 2025-го в городе должно появиться по разным оценкам четыре или пять новых пространств на тысячу мест. И одно рабочее место подорожало для арендатора на 15-18%.
Объекты, удовлетворяющие претендентов, расходятся за недели, и можно говорить, что мы имеем дело с рынком арендатора. Ситуация не изменится как минимум до конца года. По всем прогнозам, доля вакантных площадей в офисных центрах классов А и В будет устойчиво ниже 5%, ставки вырастут еще на 3-5%. А ждать активности от девелоперов не приходится: кредиты дорогие, а каким будет спрос через год-другой — непонятно.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»