Фото: Vasily Kulinich / Unsplash - Источник
Массовый исход иностранных собственников, распродажа ими активов, и каких серьезных активов, особенно в сегменте ретейла, — вот что во многом определяло динамику рынка последние два года. В прошлом в Петербурге инвестировали в коммерческие объекты более 200 миллиардов рублей. По оценке NF Group, за 6 месяцев года нынешние объемы сократились — всего около 50 миллиардов, то есть четверть от показателей всего прошлого года и примерно на четверть меньше, чем за аналогичным период годом ранее.
Еще одна тенденция — в этой статистике львиную долю составляют площадки под девелопмент. Год назад их доля в общей статистике была меньше 50%, сейчас превышает 70%. Впрочем, это соотношение не является аномалией, скорее результаты прошлого года необычны.
Похожие цифры, я имею в виду снижение активности, фиксируются в масштабах всей страны. Иностранцы третий год ничего не покупают, а вариантов на продажу остается все меньше. По всей России — десятая часть продаваемых активов за ними, год назад иностранцы, если считать по деньгам, обеспечивали треть сделок.
Если убрать из расчетов инвестиции в площадки под девелопмент, получится, что вложения в коммерческие объекты Петербурга сократились по сравнению с началом прошлого года даже больше чем в два раза. При том, что потребность в новых площадях в общем есть. Онлайн продавцы решили большую часть задач, но в регионе по-прежнему не хватает складов, вакансия — менее 1%. И хотя в первой половина года сделок заключалось немного, во второй эксперты ожидают более чем двукратный роста. Тем более, что в Шушарах, Буграх и на севере города будет введено более 650 000 логистических квадратов. Другой вопрос, что рынку нужно еще, а участки под склады в дефиците — и стоят дороже, чем в Москве.
А вот новых торговых комплексов за полгода в городе не появилось, да и в планах — лишь несколько небольших проектов. Одновременно резко снижается число свободных площадей. Их около 3% в целом по городу и всего полтора в ключевых торговых центрах.
Наконец, сокращается вакансия в офисах, в конце 2022 года она составляла 11%, сейчас — чуть больше пяти. И здесь правила диктует арендодатель, ставки за год выросли примерно на 10% — впрочем, это темы для отдельного разговора.
Вторая половина года по всем прогнозам вряд ли будет намного более активной — объем инвестиций ожидается плюс-минус тот же. Высокие процентные ставки затрудняют новое строительство, да и доля сделок с привлечением банковского финансирования сокращается. А значит, продолжится и дефицит, и рост арендных ставок. То, что уже готово к эксплуатации, будет цениться все больше.
Бывший следователь, майор МВД в запасе
Руководитель исследовательского центра рекрутингового портала SuperJob.ru
Директор Тихоокеанско-Евразийского Делового Альянса
Доктор экономических наук