Фото: Andrew Vjivii / Unsplash - Источник
Законодательно изменить минимальную площадь квартир в новостройках. Сначала об этом заявили власти Москвы, рынок которой значительно отличается от среднероссийского, посему его опыт распространять на всю страну тяжело. Но практически тут же с аналогичной инициативой выступил губернатор Ленобласти. И для новых проектов в регионе требуемый минимальный метраж вроде как увеличен до 28 квадратных метров.
Разумеется, в моменте запрет не скажется ни на чем. Обратной силы закон не имеет, в уже строящихся домах малогабаритные квартиры будут в изобилии. К тому же согласование уже прошли десятки проектов, строительство которых даже не началось.
Но почему, собственно, это плохо? Оставим появившиеся рассуждения об алчных застройщиках, которые получают сверхприбыли, реализуя именно небольшие квартиры. Безусловно, квадратный метр в маленькой квартире стоит дороже, но обвинение бизнеса в том, что он старается заработать больше, — аргументация сомнительная.
Говорят, что строительство районов с его высокой долей микрожилья увеличивает вероятность появления гетто. Но о риске появления неблагополучных районов, например, на стыке города и области, в «человейниках», говорили уже лет 15 назад. Поэтому ограничительное решение, кажется, несколько запоздавшим — «неприятные» кварталы уже есть.
К тому же ограничения именно по площади риски их появления не снизят. Предположим, в доме 100 квартир площадью 30 метров. Или другой вариант: каждая десятая — совсем крошечная, метров 25 или даже 20. Формально первый пример абсолютно законный, а второй — незаконный. Но какой из домов рискует стать гетто?
Все упирается не в площадь, а в цену. Поэтому вероятность появления опасных районов, скажем, в центре Петербурга, нулевая. Строящегося жилья, не вписывающегося в условные нормы, очень много — почти 7 000 вариантов. Но это в большинстве — вовсе не бюджетные объекты. Лишь 20% дешевле 4 миллионов.
Наконец, даже не аргумент, а государственная политика — поддержка семей. Но странно решать демографическую задачу запретительными мерами, вроде исключения малогабаритных квартир из ипотечных программ. Ведь выбирая между маленькой и большой, едва ли кто-то по нефинансовым причинам предпочтет первую.
В заключение — о мировом опыте. В масштабах государств жестких ограничительных норм «строить квартиры площади не меньше чем» нет. Но во многих странах решения могут принимать отдельные муниципалитеты. А, например, в большинстве регионов Турции запрещено строить студии, но это объясняют национальными традициями. Турки действительно стараются жить большими семьями в больших пространствах. А нам, кажется, ближе поговорка «маленький, но свой».
Директор по развитию «Авито Работы»
Директор макрорегиона «Северо-Запад» Т2
Соавтор Конституции России, бывший полпред президента в Петербурге
Депутат Законодательного собрания Петербурга