ЦБ 23.06
$87.96
94.26
ММВБ 23.06
$
<
BRENT 23.06
$85.02
7478
RTS 23.06
1115.39
Telega_Mob

Как себя чувствует петербургская «элитка» в 2024 году

Элитная недвижимость дорожает во всем мире, причем кое-где — прямо-таки рекордными темпами. Причина – увеличивающийся спрос. И в Петербурге статистика однозначна: с начала года обеспеченные граждане с возможностями всё активнее интересуются премиальными проектами.

Фото: Business FM Петербург

Число сделок на рынке элитной недвижимости выросло, причем кратно. В «Петербургской недвижимости» рост оценивают в 2,5 раза. Предложений с середины прошлого года становится меньше, а новых лотов с начала года просто нет. По данным NF Group, за квартал число вариантов снизилось на 10%, а за год — вообще на треть.

Сильнее всего сокращается предложение в полностью сданных проектах, которые в нынешние, не самые стабильные времена интересны более всего. Доля готового жилья сейчас около 60%, и 9 сделок из 10 осуществляются именно с построенным жильем. Традиционно покупателям не хватает малогабаритных квартир, чаще всего в этом сегменте покупают «трешки», а средняя площадь лота оказалась самой высокой за 9 лет.

Причина ажиотажа — нехватка предложения и опасения, что цены и дальше будут расти. Пессимизм или точнее осторожность конца 2022-начала 2023 года остались в прошлом.

Как меняются цены? В Петербурге с начала года несильно — рост около 2%. Другое дело, что, по оценке NF Group, за год с марта 2023-го они выросли почти на 20%. Даже с учетом того, что это цена предложения, а скидки на «первичкe» могут составлять десятки процентов. Цифра впечатляет. Поэтому подавляющее большинство старается пользоваться рассрочкой — доля таких сделок в премиальном сегменте 75%.

Напомню, что Петербург по итогам прошлого года занял второе место по росту цен на элитное жилье, и не в России, а в мире. Можно предположить, что и в первые месяцы 2024-го наш город — среди лидеров, правда, здесь стоит принимать во внимание, что свои расчеты аналитики обычно делают в местных валютах и без учета инфляции. Понятно, что при таких подсчетах в лидерах могут оказаться страны и города, недвижимость которых не всегда ассоциируется с понятием «элитная».

В среднем по миру премиальная недвижимость подорожала за год к концу первого квартала на 4%. В лидерах — азиатские страны, а на первом месте — столица Филиппин. В Маниле жилье подорожало на четверть. А вот в Западной Европе цены продолжают падать. Среди главных аутсайдеров — Франкфурт, Берлин, Лондон и Стокгольм.

С учетом того, что премиальный рынок — это сотни сделок, появление любого предложения может заметно повлиять на статистику. Но больших изменений в сегменте эксперты не ждут. Спрос останется на высоком уровне, но и предложений, начиная с конца весны, станет больше. Особенно в самой востребованной престижной локации города — на Петроградской стороне и Петровском острове.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

В спорте, как в бизнесе, никогда нельзя останавливаться на достигнутом!
Самая востребованная из южноевропейских, самая южноевропейская из востребованных, разумеется, у покупателей зарубежной недвижимости из России, — душевная…
Читаю на сайте бренда «Мы открыли ресторан мясной гастрономии SMOKERY в одной из самых стильных и видовых локаций Петербурга — пространстве «Севкабель…
Кроме того, как отметил генеральный директор холдинга «Бронка Групп», предприниматели рассчитывают, что государство продолжит создавать условия для инвестиционной…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.