Фото: Business FM Петербург
Число сделок на рынке элитной недвижимости выросло, причем кратно. В «Петербургской недвижимости» рост оценивают в 2,5 раза. Предложений с середины прошлого года становится меньше, а новых лотов с начала года просто нет. По данным NF Group, за квартал число вариантов снизилось на 10%, а за год — вообще на треть.
Сильнее всего сокращается предложение в полностью сданных проектах, которые в нынешние, не самые стабильные времена интересны более всего. Доля готового жилья сейчас около 60%, и 9 сделок из 10 осуществляются именно с построенным жильем. Традиционно покупателям не хватает малогабаритных квартир, чаще всего в этом сегменте покупают «трешки», а средняя площадь лота оказалась самой высокой за 9 лет.
Причина ажиотажа — нехватка предложения и опасения, что цены и дальше будут расти. Пессимизм или точнее осторожность конца 2022-начала 2023 года остались в прошлом.
Как меняются цены? В Петербурге с начала года несильно — рост около 2%. Другое дело, что, по оценке NF Group, за год с марта 2023-го они выросли почти на 20%. Даже с учетом того, что это цена предложения, а скидки на «первичкe» могут составлять десятки процентов. Цифра впечатляет. Поэтому подавляющее большинство старается пользоваться рассрочкой — доля таких сделок в премиальном сегменте 75%.
Напомню, что Петербург по итогам прошлого года занял второе место по росту цен на элитное жилье, и не в России, а в мире. Можно предположить, что и в первые месяцы 2024-го наш город — среди лидеров, правда, здесь стоит принимать во внимание, что свои расчеты аналитики обычно делают в местных валютах и без учета инфляции. Понятно, что при таких подсчетах в лидерах могут оказаться страны и города, недвижимость которых не всегда ассоциируется с понятием «элитная».
В среднем по миру премиальная недвижимость подорожала за год к концу первого квартала на 4%. В лидерах — азиатские страны, а на первом месте — столица Филиппин. В Маниле жилье подорожало на четверть. А вот в Западной Европе цены продолжают падать. Среди главных аутсайдеров — Франкфурт, Берлин, Лондон и Стокгольм.
С учетом того, что премиальный рынок — это сотни сделок, появление любого предложения может заметно повлиять на статистику. Но больших изменений в сегменте эксперты не ждут. Спрос останется на высоком уровне, но и предложений, начиная с конца весны, станет больше. Особенно в самой востребованной престижной локации города — на Петроградской стороне и Петровском острове.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»