Фото: Business FM Петербург
График средних цен на неновое жилье в Петербурге в течение последних 20 лет — почти везде не резко ползущая вверх прямая. То есть большую часть времени они умеренно росли. Исключений два. В период с августа 2005 по август 2008 квадратный метр на «вторичке» подорожал более чем в три раза: с 33 000 до 108 000 рублей, по данным БН.
Такая динамика не могла не завершиться коррекцией и «помог» кризис уже мировой. Резкое снижение доходов особенно сильно ударило по рынку новостроек, которые, кстати, тогда стоили на 15-20% дешевле «вторички». Последняя же подешевела в Петербурге за год с небольшим почти на треть — до 80 000 за квадратный метр в массмаркете. И это падение было самым заметным и по длительности, и по масштабу в новейшей истории.
Второй заметный скачок произошел на наших глазах. 40% рост за год с середины августа 2020-го, а потом, после полугодового затишья, еще один подъем к 200 тысячам рублей за квадрат во втором квартале 2022-го. И уже два года мы находимся на плато. Именно его правильно считать аналогом снижения 15 летней давности.
Хотя о вероятном снижении цен на вторичную недвижимость говорят постоянно. В последний месяц его даже зафиксировали, причем в масштабах страны, в 16 регионах из 50. Но это цифры символические, и по одному месяцу судить несерьезно: одни аналитики увидели однопроцентный рост, другие — такое же падение… Для конкретного покупателя и продавца не показатель.
Да и вообще все официально фиксируемые снижения последние 10 лет ничтожны, в пределах 10 000 рублей за пару месяцев. Даже с учетом того, что на «вторичке» скидки в период максимальной нестабильности могли превышать 10-15%. Но, кстати, сейчас такого и близко нет. В масс-маркете выбить скидку в 200 000-300 000 – это проблема…
Более заметный тренд: на рынке вторичного жилья растет предложение. С начала года на крупнейших агрегаторах число вариантов в столицах увеличилось: в Москве на 17%, в Питере — около 10%. Так что в рублях питерское жилье едва ли подешевеет. Во-первых, оно все-таки востребовано, в масштабах страны уж точно. Во-вторых, доходы населения растут, во всяком случае, и это чувствуется на рынке, есть люди готовые покупать даже с нынешними ставками по ипотеке.
Есть и в-третьих. С середины года рынок новостроек потеряет привлекательность для значительной части покупателей. А значит, интерес к «вторичке» возрастет. Тем более учитывая, что сейчас разница в цене за квадратных метр между новостройками и «вторичкой» составляет в Питере около 25%. Ценам на последнюю есть куда стремиться, и, кажется, не вниз.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»