Фото: vu anh / Unsplash - Источник
Загородная недвижимость дорожает в России последний год, причем в большинстве регионов более резко, чем городская. По крайней мере, для Петербурга и области это именно так. В городе в 2023 году жилье в масс-маркете подорожало меньше чем на 10%, а в пригородах – больше. Средняя цифра в области около 12%, а в крупных городах региона по данным Домклик, готовые частные дома прибавили в цене и 15, и 18, и более чем 20%, например, в Кировске. При этом объем предложения остался примерно на уровне конца 22 года. Но это показатели относительные. А что с данными абсолютными? Плохонький домишко в Ленинградской области – это сегодня минимум 400, а скорее 500 тысяч рублей. Понятно, что и место будет абсолютно непрестижное, то есть такое, куда доехать, то еще испытание. Бокситогорский, Сланцевский, Киришский районы в аутсайдерах по цене.
Самые дорогие – Всеволожский и Выборгский. Третий, Приозерский, и тут минимальные цены минимум в два раза выше, чем на окраинах области, при том, что и до какого-нибудь Кузнечного ехать из города часа три. Средняя же цена дачи в Ленинградской области, по данным Авито, 2,2 миллиона рублей. Правда жить в большинстве старых домов едва ли кто-то решится. Это вариант под снос. Поэтому давайте приценимся и к стройматериалам. Здесь все совпало: сезонный интерес к загородному строительству в этом году наложился на глобальный, уже четырехлетний. Мы с начала пандемии активнее стали «вить свои гнезда». А строительство дорожает. В первую очередь именно за счет стройматериалов.
По данным Национальное объединение строителей, за 12 месяцев 2023 года кирпич подорожал на треть, лаки и краски в полтора раза, а более всего, на 60%, клееный брус. Правда, это цифры для строителей, а цены в магазинах ведут себя иначе. Ассоциация деревянного домостроения зафиксировала 30%-ное удорожание самого популярного в загородном строительстве материала. Точнее пиломатериалов и клееного бруса. При этом весь прошлый год рост цен был плавным, но с начала 24-го продукция подорожала на 15%, и эксперты организации не ждут замедления. Возможно, в таких заявлениях есть и спекулятивная составляющая, с другой стороны деревянное домостроение переживает бум. По оценке Ростата, за два года дома из дерева стали строить в полтора раза чаще.
Причины роста цен банальны: в рублях дорожает сырье, а еще больше транспортные расходы. Ну а если в продукте есть импортная составляющая, инфляция еще увеличивается. Эксперты, с которыми я беседовал, по-разному оценивают спрос в окрестностях Петербурга. Точнее, все говорят, что динамика положительная, вопрос только в цифрах. Кто-то называет рост в 10%, а кто-то в 30%. А вот активность дачников, достраивающих и перестраивающих никто толком не замеряет. А интересно было бы. По моим ощущениям, строят все!
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»