Фото: Omar Elsharawy / Unsplash - Источник
Важно уточнять, учитывалась в подсчетах инфляция или нет. Номинально, то есть без ее учета, лишь в 14 странах цены за прошлый год снизились. В аутсайдерах государства центральной и северной Европы. Так в Германии цены упали примерно на 6%, во Франции – на 4%, а Латвии, точнее в Риге – на 7%. Конкретные цифры, впрочем, не так принципиальны. Важнее общий тренд. Рост процентных ставок и резкое падение спроса при относительно небольшой, хотя для Старого света все равно необычно высокой инфляции, привели к тому, что недвижимость подешевела. Но только не на юге континента. Испания, Португалия, Греция, наоборот, вошли в первую десятку стран, где цены выросли максимально. На 8 – 12%. И это в евро.
Оговорка про евро важна. Поскольку номинально, в национальных валюте, да еще без учета инфляции, лидеры рейтинга показывают совсем безумные цифры. Например, в Турции жилье подорожало на 75%, хотят и это пустяки: в 2022 году рост был в 161%! Египет + 42%, в Черногории + 28%, Дубай, в рейтинге учитывают только крупнейший город Эмиратов, +20%. Но теперь учтем инфляцию. И мы увидим, что в Турции и Египте жилье стало дороже всего на 6%. Для обычного времени и развитых стран прекрасный был бы показатель. Тем более что в данных случаях он очень близок в другому, гораздо более важному для инвесторов. Примерно на столько же в 2023 году подорожала недвижимость в этих странах в долларах и евро.
Впрочем, и с учетом общего роста цен во главе рейтинга GPG страны, где очень активны российские покупатели. Жилье дорожает быстрее инфляции в Черногории, Грузии, Эмиратах, причем везде показатель превосходит 10%. Конечно, не корректно связывать это исключительно со спросом россиян. Но в целом интерес зарубежных покупателей безусловно влияет на средние цены, тем более, что иностранцы всегда покупают объекты дороже среднерыночных. И вот это как раз относится к россиянам, которые склонны переплачивать. Особенно на ажиотаже.
В большинстве стран цены на жилье в 23 году росли ниже инфляции. А она почти везде в мире замедлялась. Поэтому прогноз на ближайшие месяцы – начало разумной, а главное положительной динамики на большинстве рынков, которые мы привыкли называть стабильными.
Адвокат
Вице-президент холдинговой компании «Адамант»
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»
Председатель Законодательного собрания Санкт-Петербурга