Фото: Nastuh Abootalebi / Unsplash - Источник
Импортозамещение, употреблю это модное слово в несколько необычном контексте, в бизнес-центрах в 2022-2023 году прошло в целом безболезненно. Иностранные арендаторы ушли, оставив после себя высокие стандарты и качественные локации, в которые устремились российские компании. Отсюда резкий рост спроса, особенно во второй половине 2023-го года.
Новые офисные помещения понадобились всем. Основной спрос, по данным аналитиков Maris, в 2023 сформировали финансисты, консалтеры, представители строительной индустрии, разумеется, структуры в сфере IT. После двузначных в процентах показателей первой половины 2022 года, объем вакансии сократился на 40%, и к началу 2024-го свободными оставались около 6,5% площадей. Масштабные сделки против нехватки проектов — так описывают ситуацию эксперты. В NF Group предполагают, что свободных площадей к концу года будет еще меньше, возможно даже до 5%.
Еще один факт: отсутствия свежего предложения. То есть вводиться в строй новые проекты будут, но большинство из них уже проданы или забронированы. Как результат, на спекулятивный рынок выйдет около 100 тысяч квадратных метров. Для Петербурга совсем немного, почти в два меньше, чем в 2023-м… Мнение директора департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алёны Бердиган:
Новое строительство ограничивает его высокая себестоимость и, что для Питера это особенно актуально, отсутствие интересных площадок в центре. По мнению экспертов, решением для Северной столицы может стать реконструкция уже имеющихся проектов, в том числе не офисного сегмента. Другой вариант — развитие гибких офисных пространств. И речь тут не о коворкингах. Это решения для крупных корпоративных клиентов, которые тоже заинтересованы в оптимизации пространств для масштабирования бизнеса.
Проявившиеся с начала пандемии интерес к удаленной работе, столкнулся с желанием сотрудников, в первую очередь молодых, если и приходить в работу, то только в современный офис, то есть притягивающий материальными и нематериальными ценностями. Какими они могут быть — об этом мы поговори в одной из следующих программ.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»