ЦБ 14.04
$93.44
99.73
ММВБ 14.04
$
<
BRENT 14.04
$90.15
8424
RTS 14.04
1165.53
Telega_Mob

Как развивается рынок офисной недвижимости

Рынок офисной недвижимости, возможно, развивается не так бурно, как скажем, логистический. Зато его вполне можно назвать самым передовым. Потребности российских компаний, продиктованные временем, находят свою поддержку.

Фото: Nastuh Abootalebi / Unsplash - Источник

Импортозамещение, употреблю это модное слово в несколько необычном контексте, в бизнес-центрах в 2022-2023 году прошло в целом безболезненно. Иностранные арендаторы ушли, оставив после себя высокие стандарты и качественные локации, в которые устремились российские компании. Отсюда резкий рост спроса, особенно во второй половине 2023-го года.

Новые офисные помещения понадобились всем. Основной спрос, по данным аналитиков Maris, в 2023 сформировали финансисты, консалтеры, представители строительной индустрии, разумеется, структуры в сфере IT. После двузначных в процентах показателей первой половины 2022 года, объем вакансии сократился на 40%, и к началу 2024-го свободными оставались около 6,5% площадей. Масштабные сделки против нехватки проектов — так описывают ситуацию эксперты. В NF Group предполагают, что свободных площадей к концу года будет еще меньше, возможно даже до 5%.

Еще один факт: отсутствия свежего предложения. То есть вводиться в строй новые проекты будут, но большинство из них уже проданы или забронированы. Как результат, на спекулятивный рынок выйдет около 100 тысяч квадратных метров. Для Петербурга совсем немного, почти в два меньше, чем в 2023-м… Мнение директора департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алёны Бердиган:

Директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алёны Бердиган Активность арендаторов на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 1 квартале 2024 уже превысила показатели сопоставимых периодов 2022 и 2023. При этом строительства новых объектов по-прежнему не наблюдается, что обостряет дефицит качественных офисных блоков площадью свыше 3 000 квадратных метров и влияет на запрашиваемые ставки аренды, которые не падают. Однако, по нашим данным, до конца года на рынок может выйти несколько проектов от 20 до 40 000 квадратных метров в результате разморозки и освобождения крупными арендаторами. Эти объекты могут стабилизировать и вакансию, и ставки.

Новое строительство ограничивает его высокая себестоимость и, что для Питера это особенно актуально, отсутствие интересных площадок в центре. По мнению экспертов, решением для Северной столицы может стать реконструкция уже имеющихся проектов, в том числе не офисного сегмента. Другой вариант — развитие гибких офисных пространств. И речь тут не о коворкингах. Это решения для крупных корпоративных клиентов, которые тоже заинтересованы в оптимизации пространств для масштабирования бизнеса.

Проявившиеся с начала пандемии интерес к удаленной работе, столкнулся с желанием сотрудников, в первую очередь молодых, если и приходить в работу, то только в современный офис, то есть притягивающий материальными и нематериальными ценностями. Какими они могут быть — об этом мы поговори в одной из следующих программ.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

В спорте, как в бизнесе, никогда нельзя останавливаться на достигнутом!
Небанальный вопрос, эмоциональный ответ на который находится в диапазоне от «нигде» до «везде», а серьезный — зависит от множества обстоятельств конкретного…
По мнению эксперта, огосударствление рынка ЖКУ приведёт к повышению цен. Также Андрей Комиссаров рассказал, как необходимо работать с людьми, вернувшимися…
Сайт обещает: «Hiro Izakaya — это уникальное заведение, воплощающее традиции и культуру Японии в самом сердце города. Японское название Hiro, символизирует…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.