ЦБ 28.05
$88.69
96.30
ММВБ 28.05
$
<
BRENT 28.05
$83.24
7383
RTS 28.05
1173.92
Telega_Mob

Каким будет рынок российской недвижимости в будущем?

Какие факторы определяют и будут определять его развитие? Об этом обстоятельно говорили на Всероссийском жилищном Конгрессе, прошедшем на минувшей неделе в Сочи.

Фото: Sean Pollock / Unsplash - Источник

Рост интереса к загородному строительству, и динамичный спрос на ИЖС, кажется, главный повод для оптимизма у участников рынка. В начале года ввод таких объектов в стране вырос почти на треть. Дальнейшая динамика может быть связана с введением в сегменте эскроу-счетов. Правда, не все эксперты уверены в эффективности такого шага: при нынешней «стоимости денег» это может существенно увеличить цены.

Другая тенденция — охота к перемене мест. Россияне все активнее покупают недвижимость не в родных регионах. Чаще всего переезжают в Москву и Московскую область, но, например, на четвертом месте Ленинградская область. Северная столица тоже в лидерах. По данным аналитиков «Метра квадратного», в Петербурге без малого половина покупателей — иногородние. Все это сигнал для агентов и девелоперов: искать клиентов можно по всей стране.

Грустили же на Конгрессе больше всего о рынке вторичной недвижимости. Очевидно, что никаких преференций от государства, которые могли бы стимулировать спрос, чиновники уже даже не обещают. А спрос падает: предложение в столицах начало резко расти с начала года, после весьма активного последнего квартала 2023-го. По данным ЦИАН, средний срок экспозиции объекта с начала года вновь превысил 4 месяца.

Что делать покупателям? Самый короткий совет дали эксперты Setl Group – покупать. Во-первых, потому что цены на недвижимость снижаться не будут. По прогнозам экспертов компании, квадратный метр подорожает за год на 4-5%, причем в первом полугодии рост будет более заметный.

Вторая причина не медлить — на рынке пока ещё действуют льготные ипотечные программы, без которых рынку придется тяжко. Об этом мы подробнее поговорим в одном из ближайших выпусков, а пока лишь красноречивая цифра: в I квартале объем ипотечных кредитов, выданных в стране, увеличился по сравнению с прошлым годом на 14%, притом что всего денег выдано на 17% меньше. Рыночные программы при текущей ставке мало кому интересны.

Что до возможности сэкономить, то популярная рекомендация обратить внимание на квартиры под ключ, когда мебель и отделка входят в цену. Такие варианты, скорее всего, в итоге обойдутся дешевле.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Ассоциация российских автомобильных дилеров анонсировала запуск собственной торговой онлайн-площадки, на которой будут выставлены как новые, так и подержанные…
В спорте, как в бизнесе, никогда нельзя останавливаться на достигнутом!
При этом, по мнению гендиректора «Фирмы Изотерм», сознательно нарушающих закон иностранцев необходимо выдворять без права вернуться в Россию. Также эксперт…
Откровенно неважные цифры, характеризующие его сегодня, не очень-то пугают инвесторов и Европу в целом. Пусть невесело, зато перспективно.

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.