Фото: Sean Pollock / Unsplash - Источник
Рост интереса к загородному строительству, и динамичный спрос на ИЖС, кажется, главный повод для оптимизма у участников рынка. В начале года ввод таких объектов в стране вырос почти на треть. Дальнейшая динамика может быть связана с введением в сегменте эскроу-счетов. Правда, не все эксперты уверены в эффективности такого шага: при нынешней «стоимости денег» это может существенно увеличить цены.
Другая тенденция — охота к перемене мест. Россияне все активнее покупают недвижимость не в родных регионах. Чаще всего переезжают в Москву и Московскую область, но, например, на четвертом месте Ленинградская область. Северная столица тоже в лидерах. По данным аналитиков «Метра квадратного», в Петербурге без малого половина покупателей — иногородние. Все это сигнал для агентов и девелоперов: искать клиентов можно по всей стране.
Грустили же на Конгрессе больше всего о рынке вторичной недвижимости. Очевидно, что никаких преференций от государства, которые могли бы стимулировать спрос, чиновники уже даже не обещают. А спрос падает: предложение в столицах начало резко расти с начала года, после весьма активного последнего квартала 2023-го. По данным ЦИАН, средний срок экспозиции объекта с начала года вновь превысил 4 месяца.
Что делать покупателям? Самый короткий совет дали эксперты Setl Group – покупать. Во-первых, потому что цены на недвижимость снижаться не будут. По прогнозам экспертов компании, квадратный метр подорожает за год на 4-5%, причем в первом полугодии рост будет более заметный.
Вторая причина не медлить — на рынке пока ещё действуют льготные ипотечные программы, без которых рынку придется тяжко. Об этом мы подробнее поговорим в одном из ближайших выпусков, а пока лишь красноречивая цифра: в I квартале объем ипотечных кредитов, выданных в стране, увеличился по сравнению с прошлым годом на 14%, притом что всего денег выдано на 17% меньше. Рыночные программы при текущей ставке мало кому интересны.
Что до возможности сэкономить, то популярная рекомендация обратить внимание на квартиры под ключ, когда мебель и отделка входят в цену. Такие варианты, скорее всего, в итоге обойдутся дешевле.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»