Фото: Johan Mouchet / Unsplash - Источник
Несмотря на все ограничения, например, трудности с переводом средств, открытием счетов и общей напряженностью в отношениях с Европой, россияне продолжают покупать в Испании. Данные за прошлый год, нами куплено 2 728 домов и квартир, и этот показатель позволил войти в топ-10 активнейших покупателей. Возглавляют список традиционно британцы, немцы и французы.
Зарубежные покупатели вообще активны в Испании. Каждая 7 покупка за ними, а средние чеки сделок с их участием в последние месяцы превысили абсолютные рекорды 2008-2009 годов. Удивляться не приходится: иностранцы традиционно не покупают в глубинке, где цены ниже. Квадратный метр в стране стоит сейчас около 2 200 евро, а в объектах, интересных иностранцам, — на 500 евро больше. Самые востребованные локации — Валенсийское сообщество, с неизменно востребованной Коста-Бланкой, Андалузия, Каталония острова. Эти же регионы в приоритете и у россиян.
В начале пандемии испанский рынок замер, но потом очень быстро стал набирать обороты. Более того, как для других стран юга Европы, для Испании не стало критичным повышение ипотечных ставок вследствие роста ставки ЕЦБ. Число сделок сокращалось весь прошлый год на 8-10%, но недвижимость дорожала и дорожает. Правда, если в 2023 году это было заметно, и к апрелю в годовом исчислении цены выросли на 6-7%, то в начале 2024 года колебания стали символическими.
Что привлекает в Испании россиян? Едва ли инвестиции или перспективы отдыха. Очевидно, это скорее иммиграционные возможности. Правда, в апреле испанский премьер-министр заявил о скором завершении программы «золотая виза», а она — единственная из европейских — продолжала работать с россиянами и вообще толком не менялась все последние годы. Но велика ли в общем числе российских покупателей доля тех, кто готов платить за жилье полмиллиона евро и более?
Едва ли. Тем более никакой конкретики по срокам, правда, местные власти так и привели — мол, закроем и все. Но даже или, вернее, когда это произойдет, иммиграционные возможности Испании будут на зависть. Останется программа для финансово независимых лиц, стабильно работает схема для цифровых кочевников. Наконец, многие россияне живут в Испании на полулегальном статусе, в ожидании через пару лет легализоваться. Да, не все эти люди покупают недвижимость, большинству хватит и аренды. Но для пары тысяч сделок желающих хватит…
Зарубежный спрос традиционно и радует, и беспокоит испанские власти. Собственно и отмену «золотых виз» они связывают с динамикой цен, и с тем, что зарплаты местных жителей за ним не поспевают. Но для иностранцев Испания остается относительно доступной. И не только в финансовом смысле — ее открытость для россиян важна особенно.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»