Фото: Engin Yapici / Unsplash - Источник
По данным Prian, в конце 2023-го и в начале 2024 года лишь каждый пятый россиянин подбирал недвижимость за границей в первую очередь для периодического проживания. Год назад эта доля была ещё меньше, зато в начале века превышала треть. Покупка за границей дальней дачи требует стабильности, как личной финансовой, так и общей политической. Чтобы ощущать, что в приобретении есть смысл, надо быть уверенным, например, что сможешь легко и относительно недорого добраться до своего домика у моря. С этим сейчас проблемы, и, потому, например, с 2020 года резко снижался спрос россиян на недвижимость Болгарии. Правда, локально низшая точка пройдена, и в последние месяцы интерес опять есть, хотя процедура покупки в «бывшей 16 республике» объективно затруднена. Надо либо иметь счёт в банке за пределами страны, либо находить соотечественника-собственника, желающего продать и провести сделку внутри России. Неделю назад я рассказывал о такой возможности в Германии, так вот на Балканах она тоже есть. Причём тут вариантов даже больше, потому что больше хозяев.
Цены в Болгарии растут, в прошлом году примерно на 10%, но тут все ещё недорого. Студия на побережье от 25 тысяч евро, «однушка» — 30-35. Из бонусов-магнитов — Болгария с апреля в Шенгене, пусть только авиационном. Но собственником, пока по крайней мере, дают и многократные визы. Но, как будет с поездками в Европу дальше, никто не знает. Доступных безвизовых альтернатив у Болгарии немного. Часть покупателей переключилась на Черногорию. Но там подороже — тысяч от 35 за не новую «однушку». Причём вариант будет не видовой, до моря придётся пройтись. Заслуживает внимания и Грузия. В окрестностях Батуми тысяч за 40 можно купить даже новостройку, правда без отделки. Кстати, во всех перечисленных странах цены последний год растут весьма высокими темпами, во многом как раз из-за спроса иностранцев.
Ну и, конечно, остаётся Турция. Новостройки там не особенно дешевеют, но на «вторичке» скидки дают все чаще. Во многом из-за известных проблем с получением дохода. Закон о краткосрочной аренде с этого года урезал возможности собственников. А получить жительство в большинстве курортных районов с доступными ценами невозможно уже почти 2 года. Вот и появляются варианты в Алании тысяч за 60, а в более удаленном Мерсине даже за 40. Для любителей отдохнуть у моря есть и другие локации, например, страны Ближнего Востока и юго-восточной Азии. Но для покупки исключительно для себя они все-таки далековато, на выходных не съездишь. Впрочем, чтобы совмещать выгоду, то есть получение дохода, и удовольствия, почему нет… Хотя профессионалы такую схему и не советуют. Если хочешь приезжать в свой дом не пару раз за год, а чаще, на стабильный доход рассчитывать трудно.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»