Фото: сайт администрации МО «Бугровское сельское поселение» - Источник
Решение, фактически принятое 29 мая, лишь закрепило очевидное. В Буграх уже более 30 000 жителей, а к 2035 году планируется аж 75 000. За ближайшие семь лет здесь будет возведено более 2,5 миллиона квадратных метров жилья. Ничего себе поселение? Будет ли спрос? Нет причин сомневаться. В Буграх относительно неплохо с транспортной доступностью. Во всяком случае, рядом есть метро. Поспевает ли инфраструктура? Вопрос риторический, хотя в планах — строительство и новой школы, и больницы, и культурного центра.
Обновленная программа семейной ипотеки видимо повысит интерес именно к Буграм. Ведь, как стало известно на Петербургском экономическом форуме, кредиты семьям с детьми под 6% будут выдавать с 1 июля, в том числе на покупку жилья в малых городах с населением до 50 000. Другие спутники Северной столицы — Мурино, Кудрово и Всеволожск — за короткое время выросли существеннее и под льготную программу уже не попадают. А в Буграх именно 50 000 и должно проживать к концу действия продленной программы, то есть к 2030 году.
Но, конечно, не только в ипотеке дело. Пару недель назад, выбирая для потенциального покупателя бюджетную новостройку в Петербурге, мы определили минимальную цену — около 3 миллионов рублей в проекте, который будет сдаваться в 2025-2026 году. И тут же оговорились — в граничащих с Северной столицей новых областных городах есть варианты дешевле на 20%.
В Буграх таких нет, но за 3,2-3,4 миллиона есть. «Квадрат» самого недорого жилья стоит от 120 000 рублей в проектах, сдающихся в 2028 году. Любопытно, что аналитики «Домклик» в своем исследовании посчитали Ленинградскую область чуть ли не лидером по доле бюджетного жилья в стране — такого в регионе оказалось более 99%. Но это издержки подсчетов: подавляющее большинство проектов все-таки относятся к классу «комфорт», а не «эконом». Средняя же стоимость 35-метровой квартиры в регионе почти 5,5 миллиона, что больше, чем в среднем по стране.
И еще немного статистики. В Петербургской недвижимости подсчитали, что на вторичном рынке предложений в области становится все больше. Год назад было свыше четверти, сейчас более трети от общего объема аглометрации. 44% предложений на «вторичке» — это квартиры в жилых комплексах, сданных за последние 4 года. Как раз в тот момент, когда рядом с городом строят все больше. Основной объем — студии и однокомнатные квартиры. Этот факт и вызывает беспокойство о том, как будет организована жизнь в новом городе. Да, заявляются масштабные планы. Но ведь жить-то хочется уже сейчас.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»