Фото: Dimitry B / Unsplash - Источник
Спрос на объекты в Турции, в конце 2022 года выросший с и так немаленького в 3,5-4 раза, начал резко снижаться примерно год назад. Повлияли сначала землетрясения, затем — неопределенность, связанная с выборами президента страны, а потом… Потом власти страны приняли пару законов, отпугнувших сначала потенциальных релокантов, а потом — инвесторов.
Полтора года назад доля покупателей-иностранцев в Турции превышала 3,5%, сейчас она ниже 2%. Россияне по-прежнему самые активные, но, по сравнению с пиковыми периодами 2022-го, число сделок невелико: 437 за май, годом ранее было почти 1 000. С другой стороны, в апреле 2024-го приобрели вообще меньше 300. Получается, динамика все же положительная. Результаты мая неплохи. Четыреста с лишним покупок в месяц, это около 5 000 в год. Обычный результат спокойного времени. Правда, когда в Турции были спокойные времена уж и не вспомнишь.
Между тем, россияне уезжают из Турции: за год к первому кварталу 2024-го число обладателей ВНЖ с российским паспортом сократилось в полтора раза — менее чем до 100 000 человек. ВНЖ по аренде не продлевают, покупать жилье за 200 000 «плюс», чтобы получить «разрешение на пребывание», готовы немногие.
Но по-прежнему самый больной вопрос рынка — работающий, а точнее, неработающий, с начала года закон о краткосрочной аренде. Напомню, для легальной сдачи жилья в «краткосрок» необходимо заручиться согласием всех жильцов комплекса. Задача тяжелейшая, но несколько кондоминиумов условие вроде выполнили. Дело оставалось за малым — получить подтверждение, то есть лицензию от Министерства культуры и туризма. Соответствующие заявки туда были направлены. Ответа нет до сих пор.
В результате рынок краткосрочной аренды подсох. Собственников испугали реальные проверки и штрафы. К лету активность проверяющих вроде поутихла, но риски все равно есть. Кто-то пытается сдавать жилье на короткий срок, оформляя при этом фиктивный долгосрочный договор. Но если придут с проверкой, все равно придется объяснять, зачем ты сдал жилье на сто с лишним дней человеку, который легально, то есть без ВНЖ, может прожить в Турции не больше 90.
Так что может предложить Турция сегодня? Банально, но это море и солнце — вечные ценности. До 2022 года турецкая недвижимость и воспринималась нами как курортная. Похоже, и сейчас ее покупают, как дальнюю дачу, тем более, что цены в долларах-евро снижаются. Вариантов до 100 000 в курортной Аланье становится все больше и больше.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»