Фото: Serj Sakharovskiy / Unsplash - Источник
Смотрю, о чем говорили полгода назад. В конце 2023 рынок уже вовсю готовился к завершению, или скажем мягче изменению, программ льготной ипотеки. Потому застройщики советовали не ждать лета. Мол, условия ухудшатся, а цены неизбежно вырастут, да еще предложение сократится – ведь строить по нынешним кредитным ставкам все сложнее.
Что интересно, так и произошло. Что еще интереснее, покупатели прислушались. В начале года от месяца к месяцу цифры были нестабильными, например, в феврале случился провал. Но один месяц не показатель, а вот по сравнению с первой половиной 2023 года число следок в нашей агломерации выросло на 48% – это данные «Петербургской недвижимости». Почти 45 тысяч сделок, а в квадратных метрах – 1,8 миллиона или половина от объема продаж 2023 года.
По оценке bnmap.pro, за год питерские цены в масс-маркете выросли почти на 11%, с начала года примерно на 5%. Объем предложения снизился почти на 19% за год и на 9% с января.
Можно ли сказать, что спрос на новостройки определяли только ипотечные программы? В большой степени, хотя по сравнению с 23 годом доля питерских кредитных сделок снизилась с 85% в прошлом году до 75%. Исключение составил первый месяц лета, когда этот показатель вырос почти до 90%. Но это понятно, программы завершались.
И все же высокий спрос неправильно связывать только с ипотечными эмоциями. Ведь, например, активизировались в последние месяцы и покупатели элитного жилья, которые кредитами пользуются куда реже. В этом сегменте число сделок по сравнению с прошлым годом тоже увеличилось, причем более чем в 2 раз – пусть и общее число проданных квартир в этой статистике невелико. Также, по данным NF Group, предложение сократилось на треть, а средневзвешенная цена предложения выросла на 22%.
Опасение, что цены будут расти дальше, а также ограничения инвестиционных возможностей – вот еще один стимул для покупателей. Насколько он поможет сейчас, когда рынку еще только предстоит ответить на вопрос, есть ли жизнь после 1 июля? Когда это программа готовилась, Минфин опубликовал новые правила семейной ипотеки на ближайшие 6 лет. Не то, чтобы они кардинально изменили условия, тем более, что многие заявленные изменения требуют уточнения. Но влиять на ситуацию положительно они очевидно будут. И любой прогноз, сделанный до начала июля, тоже должен скорректироваться.
В завершении… Говоря о состоянии рынка недвижимости, мы обычно оперируем данными именно по новостройкам. Они масштабнее, и позволяют более ярко говорить о глобальных экономических трендах. Но ситуация на вторичном рынке в чем-то более характерна. Впрочем, о ней мы поговорим в ближайших программах.
Председатель бюджетно-финансового комитета Законодательного собрания Петербурга
Управляющий партнёр юридической компании «Grata International Россия»
Генеральный директор компании «ЭкспоФорум-Интернэшнл»
Режиссёр и продюсер