Фото: Johan Mouchet / Unsplash - Источник
Существенные ограничения для собственников, которые зарабатывают на туристах, начали принимать не вчера. Но и не так давно. Причины везде одинаковые. На аренде неплохо зарабатывают, жилье дорожает, становится не по карману местным жителям. Объектов, сдающихся посуточно, становится все больше, сдающихся долгосрочно — меньше. Государства недополучают туристов, отели — налоги. Характерно, что число запретов выросло одновременно с ростом популярности агрегаторов, главных конкурентов гостиниц.
Едва ли не активнее всего с собственниками-инвесторами борются в Испании, в частности в Барселоне. Введение лицензий и одновременно не выдача новых разрешений дали неплохой результат, но власти каталонской столицы решили идти до конца. Новость последних недель: краткосрочная аренда в городе будет запрещена к 2028 году. За последние 10 лет в столице Каталонии были выявлены около 10 000 объектов, сдававшихся незаконно, примерно столько лицензий действуют, но будут отменены в течение 4 лет.
Министр жилищного строительства Испании заявит, что цель решения — «сделать доступное жильё доступным для всех». Ассоциация, объединяющая арендодателей, заявила о неизбежном росте нелегальной аренды и увеличению числа безработных.
В мае-июне желание ограничивать и запрещать вообще вышло на новый уровень. Правительство Финляндии представило законопроект позволяющий муниципалитетам решать, можно ли зарабатывать на краткосрочной аренде в жилых домах и отдельных кварталах. Правда, ограничения могут вступить в силу только с 2026 года и не коснутся вторичной недвижимости.
На Кипре представители Совета по регистрации агентов недвижимости вдруг заметили, что на острове официально зарегистрировано менее 7 тысяч объектов под сдачу туристам, а если посмотреть предложения на агрегаторах, их будет более чем в два раза больше. Надо проверять и штрафовать, заявили чиновники, впрочем, киприоты больше говорят, чем делают.
А вот в Цюрихе новые правила для Airbnb вступают в силу на днях. Среди ограничений — теперь на Airbnb в краткосрочную аренду (то есть с мебелью) могут сдаваться только 10% квартир в определенных жилых зонах. Остальные 90% могут сдаваться лишь пустыми, то есть долгосрочно.
Наконец, во Франции принят закон, ужесточающий на столько саму краткосрочную аренду, сколько ее регулирование. Изменяется система налоговых льгот для собственников, вводятся жесткие требования для регистрации такого жилья, а местные советы получат право ограничивать в некоторых районах новое строительство туристических апартаментов.
Для российских частных инвесторов все эти ограничения наслаиваются на другие, уже уникальные трудности, связанные санкциями, переводом и выводом средств и тому подобным. Впрочем, для многих россиян инвестицией становится уже сам факт обладания объектом за границей. Все-таки актив. Все-таки в СКВ.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»