Фото: Osman Köycü / Unsplash - Источник
Портал Prian оценил спрос россиян на зарубежную недвижимость за шесть месяцев. Общие цифры говорят о падении в сравнении с началом 2023 года. В большинстве стран — на 15-20%, где-то — на 50%. Но, собственно, год назад и начался спад спроса, когда иссяк эффект от событий февраля-марта, а затем сентября 2022 года. И, кстати, по сравнению со вторым полугодием 2023-го, когда ажиотаж уже схлынул, цифры практически не изменились, а в некоторых странах даже выросли.
Лидеры спроса всё те же. На первом месте с отрывом — Турция. Да, сейчас там практически невозможно зарабатывать на краткосрочной аренде, ВНЖ выдают и продлевают со скрипом, официально — только при покупке от 200 000 долларов. Зато снизились цены в евро и долларах — на «вторичку» в некоторых районах процентов на 15-20.
На втором месте — Эмираты. Здесь спрос за год упал даже значительнее, чем в Турции. Но во всем мире по-прежнему интересуются ОАЭ, видя в регионе инвестиционный потенциал. Россияне с возможностями стараются не отставать. К тому же, несмотря на появляющиеся ограничения, Эмираты по-прежнему обеспечивают выход в свет. Банковский — точно!
На западном «фронте» также без перемен. Основной спрос в ЕС приходится на южные страны, ну а в топе — Черногория и Болгария. При этом первая вообще лидирует — безвизовый въезд, недвижимость абсолютно разных ценовых категорий и возможность получить право на проживание при покупке за любую сумму остаются отличным аргументом.
Испания, Италия, Кипр, Греция в целом сохранили свои позиции, хотя и просели по числу запросов. Купить в Европе все-таки не становится проще. К тому же, в исследовании фиксировали интерес потенциальных покупателей, находящихся на территории России. А если включать в статистику всех, кто говорит по-русски, но находится за границей, то и цифры получаются примерно прошлогодние.
А самый заметный рост — в странах юго-восточной Азии. Таиланд первые в истории вошел в первую пятерку спроса, Индонезия — почти в десятке, такого тоже не было никогда. Сегодня это самые интересные, даже не курортные, а инвестиционные направления. Множество вариантов с доходностью от 7% плюс удорожание по ходу строительства. И, конечно, столь высокие позиции можно объяснить высочайшей маркетинговой активностью продавцов. Даже компании, никогда не занимавшиеся зарубежной недвижимостью, но имеющие выход на российских клиентов, предлагают им то, где сегодня можно совершить сделку относительно легко.
Прогноз на вторую половину года — сдержанный. Снизить интерес может, например, резкое падение рубля, а повысить — какой-нибудь черный лебедь. Новые направления могут появляться, но вытеснить старожилов у них вряд ли получится. Сейчас россияне стараются выбирать понятные решения. В непонятное время.
Партнёр и руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и партнёры»
Адвокат
Заместитель директора департамента инвестиционных финансовых посредников Банка России
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»